−5% Sky Gardens DIFC
Студия · 1 ванная
История цены
В продаже с 28 сентября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 2 октября 2026 г. 1 850 000 AED
- 9 октября 2026 г. 1 750 000 AED -5%
О доме
41-этажный жилой дом в районе Dubai International Financial Centre, сдан в 2008 году. Архитектор — WS Atkins & Partners.
Характеристики объекта Sky Gardens по данным Propsearch и Земельного департамента Дубая. Относятся к зданию целиком, а не к конкретной квартире.
Где находится
Район DIFC
Финансовый центр с собственной юрисдикцией: офисы, галереи, рестораны и немного жилья.
- статусный адрес
- аренда топ-сегменту
- офисы
На что смотреть: Объекты, продающиеся «в DIFC», нередко фактически стоят в соседних Business Bay или Za’abeel — разница в цене и среде существенная, проверяйте расположение по карте. И service charge здесь один из самых высоких в городе.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-487192
Сколько стоит студия в Sky Gardens DIFC?
Цена лота NP4-487192 — 1 750 000 AED, это около $477 000. Площадь — 892 кв. фута (83 м²), цена за квадратный фут — 1 962 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 1 850 000 AED до 1 750 000 AED: минус 100 000 AED, или 5%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 28 сентября 2026 года.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Sky Gardens DIFC?
В базе сейчас 3 лота проекта Sky Gardens DIFC: от 1 650 000 AED до 1 750 000 AED. Студий среди них 2: этот лот — самый дорогой. Цена за фут у этого лота — 1 962 AED: на 6% ниже медианы остальных лотов проекта (2 092 AED).
Дорого это или дёшево для района DIFC?
В районе DIFC в базе 13 лотов, цены начинаются от 1 450 000 AED. Медиана района — 5 385 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 962 AED. Такой разрыв чаще означает ошибку в объявлении, чем настоящую разницу в цене: проверю его при запросе. Со сниженной ценой в районе 4 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района DIFC →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов. По паспорту проекта дом сдан в 2008 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 350 000 AED; кредит 1 400 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 7 200–8 200 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (700 000 AED) и платёж около 5 400–6 100 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 70 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 250 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Sky Gardens DIFC?
В доме 41 этаж. Год сдачи — 2008. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 1.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-487192 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Sky Gardens DIFC
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
Ещё в этом доме
Рядом в районе DIFC
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram