Le Ciel Tower 3
2 SZ · Wohnung · 3 Bäder
Preisverlauf
Inseriert seit 28. September 2026. Der Preis wurde einmal gesenkt — Daten und Beträge stammen aus dem Inserat selbst.
- 30. September 2026 AED 5 050 000
- 13. Oktober 2026 AED 4 750 000 -6%
Das Gebäude
Fragen und Antworten zum Objekt NP4-500103
Was kostet diese Wohnung mit 2 Schlafzimmern im Projekt Le Ciel Tower 3?
Das Objekt NP4-500103 wird für 4 750 000 AED angeboten, das sind rund 1 293 000 US-Dollar. Die Fläche beträgt 1 198 sqft (111 m²), der Preis pro sqft liegt bei 3 965 AED.
Wurde der Preis dieses Objekts gesenkt?
Ja. Laut Inseratsverlauf ging der Preis von 5 050 000 AED auf 4 750 000 AED zurück: 300 000 AED weniger, also 6 %. Er wurde einmal gesenkt. Inseriert seit dem 28. September 2026.
Wie steht der Preis im Vergleich zu anderen Objekten im Projekt Le Ciel Tower 3?
Im Bestand sind derzeit 2 Objekte im Projekt Le Ciel Tower 3, von 4 600 000 AED bis 4 750 000 AED. 2 davon haben denselben Typ und dieselbe Zahl an Schlafzimmern: Dieses Objekt ist das teuerste.
Ist das für Port de la Mer teuer oder günstig?
Im Bestand sind 18 Objekte in Port de la Mer, ab 2 950 000 AED. Der Median des Stadtteils liegt bei 8 007 AED pro sqft; dieses Objekt liegt bei 3 965 AED. Ein so großer Abstand deutet eher auf einen Fehler im Inserat als auf einen echten Preisunterschied hin — ich prüfe das auf Anfrage. 4 Objekte im Stadtteil haben einen gesenkten Preis. Der Median stammt aus den Inseraten unseres Bestands, nicht aus registrierten Verkäufen.
Stadtteil Port de la Mer im Überblick →Ist die Immobilie fertiggestellt oder noch im Bau?
Laut Inserat ist die Immobilie fertiggestellt.
Lässt sich dieses Objekt mit einer Hypothek kaufen, und wie hoch wäre die Rate?
Banken in den VAE finanzieren fertiggestellte Wohnimmobilien für Residenten und Nicht-Residenten. Für dieses Objekt gilt: Ein Resident zahlt ab 20 % an, hier 950 000 AED; ein Darlehen über 3 800 000 AED mit 25 Jahren Laufzeit zu 3,75–4,99 % pro Jahr ergibt rund 19 500–22 200 AED im Monat. Ein Nicht-Resident zahlt ab 40 % an (1 900 000 AED); die Rate liegt dann bei rund 14 700–16 600 AED im Monat. Zinssatz und Betrag genehmigt die Bank.
Eigene Zahlen im Hypothekenrechner durchspielen →Welche Kosten kommen zum Kaufpreis hinzu?
Der größte Posten ist die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department: 4 % des Preises, für dieses Objekt 190 000 AED. Bei fertiggestellten Objekten kommt die Gebühr des Trustee Office von 4 200 AED hinzu. Bei einer Hypothek kommen die Bearbeitungsgebühr der Bank und die Kosten für das Wertgutachten hinzu; für die Eintragung der Hypothek fällt eine eigene Gebühr an. Die vollständige Kostenaufstellung für dieses Objekt schicke ich auf Anfrage.
Berechtigt der Kauf dieses Objekts zu einem Aufenthaltsvisum der VAE?
Vom Preis her ja: Das Golden Visa für 10 Jahre gibt es für Immobilien ab 2 000 000 AED, und dieses Objekt kostet 4 750 000 AED. Maßgeblich ist die Bewertung des Dubai Land Department, nicht der Vertrag, und es zählt nur Freehold.
Golden Visa und Aufenthaltsvisa →Was sagt der Verkäufer über das Objekt selbst?
Laut Inserat: Bäder — 3.
Wie kann ich das Objekt besichtigen und die genaue Adresse erhalten?
Die Objekte im Bestand sind anonymisiert: Einheitennummer, genaue Adresse und Daten des Eigentümers werden nicht veröffentlicht. Nennen Sie den Objektcode NP4-500103 per WhatsApp oder Telegram — ich bestätige, dass das Objekt noch verfügbar ist, schicke die vollständigen Daten und vereinbare eine Besichtigung.
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In der Nähe: Port de la Mer
Preis und Verfügbarkeit werden zum Zeitpunkt der Anfrage bestätigt. Das Foto zeigt das Gebäude, nicht die einzelne Einheit. Kein öffentliches Angebot.
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