−4% Binghatti Rose
3 SZ · Wohnung · 3 Bäder
Preisverlauf
Inseriert seit 23. September 2026. Der Preis wurde einmal gesenkt — Daten und Beträge stammen aus dem Inserat selbst.
- 3. Oktober 2026 AED 1 650 000
- 14. Oktober 2026 AED 1 580 000 -4%
Das Gebäude
- Etagen
- 7
- Einheiten im Gebäude
- 170
Fragen und Antworten zum Objekt NP4-503383
Was kostet diese Wohnung mit 3 Schlafzimmern im Projekt Binghatti Rose?
Das Objekt NP4-503383 wird für 1 580 000 AED angeboten, das sind rund 430 000 US-Dollar. Die Fläche beträgt 1 303 sqft (121 m²), der Preis pro sqft liegt bei 1 213 AED.
Wurde der Preis dieses Objekts gesenkt?
Ja. Laut Inseratsverlauf ging der Preis von 1 650 000 AED auf 1 580 000 AED zurück: 70 000 AED weniger, also 4 %. Er wurde einmal gesenkt. Inseriert seit dem 23. September 2026.
Wie steht der Preis im Vergleich zu anderen Objekten im Projekt Binghatti Rose?
Im Bestand sind derzeit 2 Objekte im Projekt Binghatti Rose, von 918 000 AED bis 1 580 000 AED.
Ist das für JVC teuer oder günstig?
Im Bestand sind 265 Objekte in JVC. Der Median des Stadtteils liegt bei 2 229 AED pro sqft; dieses Objekt liegt bei 1 213 AED. Ein so großer Abstand deutet eher auf einen Fehler im Inserat als auf einen echten Preisunterschied hin — ich prüfe das auf Anfrage. 147 Objekte im Stadtteil haben einen gesenkten Preis. Der Median stammt aus den Inseraten unseres Bestands, nicht aus registrierten Verkäufen.
Stadtteil JVC im Überblick →Ist die Immobilie fertiggestellt oder noch im Bau?
Laut Inserat ist die Immobilie fertiggestellt. Der Projektpass nennt 2022 als Jahr der Fertigstellung.
Lässt sich dieses Objekt mit einer Hypothek kaufen, und wie hoch wäre die Rate?
Banken in den VAE finanzieren fertiggestellte Wohnimmobilien für Residenten und Nicht-Residenten. Für dieses Objekt gilt: Ein Resident zahlt ab 20 % an, hier 316 000 AED; ein Darlehen über 1 264 000 AED mit 25 Jahren Laufzeit zu 3,75–4,99 % pro Jahr ergibt rund 6 500–7 400 AED im Monat. Ein Nicht-Resident zahlt ab 40 % an (632 000 AED); die Rate liegt dann bei rund 4 900–5 500 AED im Monat. Zinssatz und Betrag genehmigt die Bank.
Eigene Zahlen im Hypothekenrechner durchspielen →Welche Kosten kommen zum Kaufpreis hinzu?
Der größte Posten ist die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department: 4 % des Preises, für dieses Objekt 63 200 AED. Bei fertiggestellten Objekten kommt die Gebühr des Trustee Office von 4 200 AED hinzu. Bei einer Hypothek kommen die Bearbeitungsgebühr der Bank und die Kosten für das Wertgutachten hinzu; für die Eintragung der Hypothek fällt eine eigene Gebühr an. Die vollständige Kostenaufstellung für dieses Objekt schicke ich auf Anfrage.
Berechtigt der Kauf dieses Objekts zu einem Aufenthaltsvisum der VAE?
Vom Preis her erreicht das Objekt die klassische Schwelle für das zweijährige Aufenthaltsvisum, 750 000 AED. Zum Golden Visa für 10 Jahre, das es ab 2 000 000 AED gibt, fehlen 420 000 AED. Maßgeblich ist die Bewertung des Dubai Land Department, nicht der Vertrag, und es zählt nur Freehold.
Golden Visa und Aufenthaltsvisa →Was ist über das Projekt Binghatti Rose bekannt?
Das Gebäude hat 7 Etagen und 170 Einheiten. Bauträger ist Binghatti. Jahr der Fertigstellung: 2022. Die Angaben stammen aus dem Projektpass: Propsearch und Dubai Land Department.
Projektseite Binghatti Rose →Was sagt der Verkäufer über das Objekt selbst?
Laut Inserat: Bäder — 3.
Wie kann ich das Objekt besichtigen und die genaue Adresse erhalten?
Die Objekte im Bestand sind anonymisiert: Einheitennummer, genaue Adresse und Daten des Eigentümers werden nicht veröffentlicht. Nennen Sie den Objektcode NP4-503383 per WhatsApp oder Telegram — ich bestätige, dass das Objekt noch verfügbar ist, schicke die vollständigen Daten und vereinbare eine Besichtigung.
Weitere Objekte in diesem Gebäude
In der Nähe: JVC
Preis und Verfügbarkeit werden zum Zeitpunkt der Anfrage bestätigt. Das Foto zeigt das Gebäude, nicht die einzelne Einheit. Kein öffentliches Angebot.
Frage stellen
Am schnellsten geht es über Telegram — ich antworte persönlich.
Per Telegram schreiben