−4% Binghatti Rose
3 BR · квартира · 3 ванные
История цены
В продаже с 23 сентября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 3 октября 2026 г. 1 650 000 AED
- 14 октября 2026 г. 1 580 000 AED -4%
О доме
7-этажный жилой дом в районе JVC District 15, сдан в 2022 году. Застройщик — Binghatti Developers. Архитектор — Silver Stone Engineering Consultants.
Что есть в доме
- Магазины
Характеристики объекта Binghatti Rose по данным Propsearch и Земельного департамента Дубая. Относятся к зданию целиком, а не к конкретной квартире.
Где находится
Район JVC
Jumeirah Village Circle — большой спальный район в середине города с самым низким порогом входа.
- доходность в процентах
- низкий порог входа
- долгосрочная аренда
На что смотреть: Высокий процент доходности здесь компенсирует риск, а не подарок. Предложение растёт быстрее спроса, рост стоимости скромный, качество домов разное — смотрите на конкретный проект и его застройщика, а не на район.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-503383
Сколько стоит квартира с 3 спальнями в Binghatti Rose?
Цена лота NP4-503383 — 1 580 000 AED, это около $430 000. Площадь — 1 303 кв. фута (121 м²), цена за квадратный фут — 1 213 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 1 650 000 AED до 1 580 000 AED: минус 70 000 AED, или 4%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 23 сентября 2026 года.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Binghatti Rose?
В базе сейчас 2 лота проекта Binghatti Rose: от 918 000 AED до 1 580 000 AED.
Дорого это или дёшево для района JVC?
В районе JVC в базе 265 лотов. Медиана района — 2 229 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 213 AED. Такой разрыв чаще означает ошибку в объявлении, чем настоящую разницу в цене: проверю его при запросе. Со сниженной ценой в районе 147 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района JVC →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов. По паспорту проекта дом сдан в 2022 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 316 000 AED; кредит 1 264 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 6 500–7 400 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (632 000 AED) и платёж около 4 900–5 500 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 63 200 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 420 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Binghatti Rose?
В доме 7 этажей и 170 юнитов. Застройщик — Binghatti. Год сдачи — 2022. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Binghatti Rose →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 3.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-503383 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе JVC
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram