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Park Greens
5 SZ · Villa · 6 Bäder
Preisverlauf
Inseriert seit 1. September 2026. Der Preis wurde einmal gesenkt — Daten und Beträge stammen aus dem Inserat selbst.
- 3. Oktober 2026 AED 2 750 000
- 15. Oktober 2026 AED 2 599 999 -5%
Das Gebäude
Fragen und Antworten zum Objekt NP4-509873
Was kostet diese Villa mit 5 Schlafzimmern im Projekt Park Greens?
Das Objekt NP4-509873 wird für 2 599 999 AED angeboten, das sind rund 708 000 US-Dollar. Die Fläche beträgt 3 542 sqft (329 m²), der Preis pro sqft liegt bei 734 AED.
Wurde der Preis dieses Objekts gesenkt?
Ja. Laut Inseratsverlauf ging der Preis von 2 750 000 AED auf 2 599 999 AED zurück: 150 001 AED weniger, also 5 %. Er wurde einmal gesenkt. Inseriert seit dem 1. September 2026.
Wie steht der Preis im Vergleich zu anderen Objekten im Projekt Park Greens?
Im Bestand sind derzeit 3 Objekte im Projekt Park Greens, von 2 599 999 AED bis 3 300 000 AED. 3 davon haben denselben Typ und dieselbe Zahl an Schlafzimmern: Dieses Objekt ist das günstigste. Mit 734 AED pro sqft liegt dieses Objekt 24 % unter dem Median der übrigen Objekte im Projekt (960 AED).
Ist das für The Greens / Views teuer oder günstig?
Im Bestand sind 12 Objekte in The Greens / Views, ab 1 450 000 AED. Der Median des Stadtteils liegt bei 1 931 AED pro sqft; dieses Objekt liegt bei 734 AED. Ein so großer Abstand deutet eher auf einen Fehler im Inserat als auf einen echten Preisunterschied hin — ich prüfe das auf Anfrage. 5 Objekte im Stadtteil haben einen gesenkten Preis. Der Median stammt aus den Inseraten unseres Bestands, nicht aus registrierten Verkäufen.
Stadtteil The Greens / Views im Überblick →Ist die Immobilie fertiggestellt oder noch im Bau?
Laut Inserat ist die Immobilie noch im Bau; einen Übergabetermin nennt der Verkäufer nicht — ich kläre ihn auf Anfrage mit dem Bauträger.
Bekomme ich eine Hypothek für dieses Objekt, solange es noch im Bau ist?
Solange gebaut wird, zahlt der Käufer nach dem Zahlungsplan des Bauträgers — reguläre Hypotheken vergeben Banken in den VAE für fertiggestellte Wohnimmobilien. Möglich ist ein Darlehen für die Schlussrate; Voraussetzung dafür ist die Fertigstellungsbescheinigung.
Hypothek für die Schlussrate →Welche Kosten kommen zum Kaufpreis hinzu?
Der größte Posten ist die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department: 4 % des Preises, für dieses Objekt 104 000 AED. Bei einer Hypothek kommen die Bearbeitungsgebühr der Bank und die Kosten für das Wertgutachten hinzu; für die Eintragung der Hypothek fällt eine eigene Gebühr an. Die vollständige Kostenaufstellung für dieses Objekt schicke ich auf Anfrage.
Berechtigt der Kauf dieses Objekts zu einem Aufenthaltsvisum der VAE?
Vom Preis her ja: Das Golden Visa für 10 Jahre gibt es für Immobilien ab 2 000 000 AED, und dieses Objekt kostet 2 599 999 AED. Maßgeblich ist die Bewertung des Dubai Land Department, nicht der Vertrag, und es zählt nur Freehold.
Golden Visa und Aufenthaltsvisa →Was sagt der Verkäufer über das Objekt selbst?
Laut Inserat: Bäder — 6.
Wie kann ich das Objekt besichtigen und die genaue Adresse erhalten?
Die Objekte im Bestand sind anonymisiert: Einheitennummer, genaue Adresse und Daten des Eigentümers werden nicht veröffentlicht. Nennen Sie den Objektcode NP4-509873 per WhatsApp oder Telegram — ich bestätige, dass das Objekt noch verfügbar ist, schicke die vollständigen Daten und vereinbare eine Besichtigung.
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Preis und Verfügbarkeit werden zum Zeitpunkt der Anfrage bestätigt. Das Foto zeigt das Gebäude, nicht die einzelne Einheit. Kein öffentliches Angebot.
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