−6% Laya Residences
2 SZ · Wohnung · 3 Bäder
Preisverlauf
Inseriert seit 1. Oktober 2026. Der Preis wurde einmal gesenkt — Daten und Beträge stammen aus dem Inserat selbst.
- 4. Oktober 2026 AED 1 800 000
- 15. Oktober 2026 AED 1 699 999 -6%
Das Gebäude
- Etagen
- 5
- Einheiten im Gebäude
- 164
Fragen und Antworten zum Objekt NP4-509880
Was kostet diese Wohnung mit 2 Schlafzimmern im Projekt Laya Residences?
Das Objekt NP4-509880 wird für 1 699 999 AED angeboten, das sind rund 463 000 US-Dollar. Die Fläche beträgt 1 649 sqft (153 m²), der Preis pro sqft liegt bei 1 031 AED.
Wurde der Preis dieses Objekts gesenkt?
Ja. Laut Inseratsverlauf ging der Preis von 1 800 000 AED auf 1 699 999 AED zurück: 100 001 AED weniger, also 6 %. Er wurde einmal gesenkt. Inseriert seit dem 1. Oktober 2026.
Wie steht der Preis im Vergleich zu anderen Objekten im Projekt Laya Residences?
Im Bestand sind derzeit 2 Objekte im Projekt Laya Residences, von 900 000 AED bis 1 699 999 AED.
Ist das für JVC teuer oder günstig?
Im Bestand sind 264 Objekte in JVC. Der Median des Stadtteils liegt bei 2 229 AED pro sqft; dieses Objekt liegt bei 1 031 AED. Ein so großer Abstand deutet eher auf einen Fehler im Inserat als auf einen echten Preisunterschied hin — ich prüfe das auf Anfrage. 146 Objekte im Stadtteil haben einen gesenkten Preis. Der Median stammt aus den Inseraten unseres Bestands, nicht aus registrierten Verkäufen.
Stadtteil JVC im Überblick →Ist die Immobilie fertiggestellt oder noch im Bau?
Laut Inserat ist die Immobilie fertiggestellt. Der Projektpass nennt 2017 als Jahr der Fertigstellung.
Lässt sich dieses Objekt mit einer Hypothek kaufen, und wie hoch wäre die Rate?
Banken in den VAE finanzieren fertiggestellte Wohnimmobilien für Residenten und Nicht-Residenten. Für dieses Objekt gilt: Ein Resident zahlt ab 20 % an, hier 340 000 AED; ein Darlehen über 1 360 000 AED mit 25 Jahren Laufzeit zu 3,75–4,99 % pro Jahr ergibt rund 7 000–7 900 AED im Monat. Ein Nicht-Resident zahlt ab 40 % an (680 000 AED); die Rate liegt dann bei rund 5 200–6 000 AED im Monat. Zinssatz und Betrag genehmigt die Bank.
Eigene Zahlen im Hypothekenrechner durchspielen →Welche Kosten kommen zum Kaufpreis hinzu?
Der größte Posten ist die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department: 4 % des Preises, für dieses Objekt 68 000 AED. Bei fertiggestellten Objekten kommt die Gebühr des Trustee Office von 4 200 AED hinzu. Bei einer Hypothek kommen die Bearbeitungsgebühr der Bank und die Kosten für das Wertgutachten hinzu; für die Eintragung der Hypothek fällt eine eigene Gebühr an. Die vollständige Kostenaufstellung für dieses Objekt schicke ich auf Anfrage.
Berechtigt der Kauf dieses Objekts zu einem Aufenthaltsvisum der VAE?
Vom Preis her erreicht das Objekt die klassische Schwelle für das zweijährige Aufenthaltsvisum, 750 000 AED. Zum Golden Visa für 10 Jahre, das es ab 2 000 000 AED gibt, fehlen 300 001 AED. Maßgeblich ist die Bewertung des Dubai Land Department, nicht der Vertrag, und es zählt nur Freehold.
Golden Visa und Aufenthaltsvisa →Was ist über das Projekt Laya Residences bekannt?
Das Gebäude hat 5 Etagen und 164 Einheiten. Jahr der Fertigstellung: 2017. Die Angaben stammen aus dem Projektpass: Propsearch und Dubai Land Department.
Projektseite Laya Residences →Was sagt der Verkäufer über das Objekt selbst?
Laut Inserat: Bäder — 3.
Wie kann ich das Objekt besichtigen und die genaue Adresse erhalten?
Die Objekte im Bestand sind anonymisiert: Einheitennummer, genaue Adresse und Daten des Eigentümers werden nicht veröffentlicht. Nennen Sie den Objektcode NP4-509880 per WhatsApp oder Telegram — ich bestätige, dass das Objekt noch verfügbar ist, schicke die vollständigen Daten und vereinbare eine Besichtigung.
Weitere Objekte in diesem Gebäude
In der Nähe: JVC
Preis und Verfügbarkeit werden zum Zeitpunkt der Anfrage bestätigt. Das Foto zeigt das Gebäude, nicht die einzelne Einheit. Kein öffentliches Angebot.
Frage stellen
Am schnellsten geht es über Telegram — ich antworte persönlich.
Per Telegram schreiben