−6% Laya Residences
2 cam. · Appartamento · 3 bagni
Storico del prezzo
In vendita dal 1 ottobre 2026. Il prezzo è stato ridotto una volta — date e importi provengono dall’annuncio stesso.
- 4 ottobre 2026 AED 1 800 000
- 15 ottobre 2026 AED 1 699 999 -6%
L’edificio
- Piani
- 5
- Unità nell’edificio
- 164
Domande e risposte sul lotto NP4-509880
Quanto costa questo appartamento con 2 camere da letto nel progetto Laya Residences?
Il lotto NP4-509880 è proposto a 1 699 999 AED, circa 463 000 dollari USA. La superficie è di 1 649 sqft (153 m²), pari a 1 031 AED per sqft.
Il prezzo di questo lotto è stato ribassato?
Sì. Secondo lo storico dell’annuncio il prezzo è passato da 1 800 000 AED a 1 699 999 AED: 100 001 AED in meno, cioè il 6 %. È stato ribassato una volta. Data di pubblicazione dell’annuncio: 1 ottobre 2026.
Come si colloca questo prezzo rispetto agli altri lotti del progetto Laya Residences?
Nella base ci sono ora 2 lotti del progetto Laya Residences, da 900 000 AED a 1 699 999 AED.
È caro o conveniente per JVC?
Nella base ci sono 264 lotti a JVC. La mediana della zona è di 2 229 AED per sqft; questo lotto è a 1 031 AED. Uno scarto così ampio indica più spesso un errore nell’annuncio che una reale differenza di prezzo: lo verifico su richiesta. 146 lotti della zona hanno un prezzo ribassato. La mediana è calcolata sugli annunci della nostra base, non sulle vendite registrate.
Guida alla zona JVC →L’immobile è pronto o ancora in costruzione?
Secondo l’annuncio l’immobile è pronto. La scheda del progetto indica il 2017 come anno di completamento.
Si può acquistare questo lotto con un mutuo, e quale sarebbe la rata?
Le banche degli Emirati finanziano l’acquisto di abitazioni pronte, sia a residenti sia a non residenti. Per questo lotto: un residente versa un anticipo a partire dal 20 %, qui 340 000 AED; un mutuo di 1 360 000 AED in 25 anni al 3,75–4,99 % annuo corrisponde a circa 7 000–7 900 AED al mese. Un non residente versa un anticipo a partire dal 40 % (680 000 AED) e paga circa 5 200–6 000 AED al mese. Il tasso e l’importo sono approvati dalla banca.
Calcolare la propria rata nel simulatore di mutuo →Quali costi si aggiungono al prezzo d’acquisto?
Il principale è la tassa di registrazione del Dubai Land Department: il 4 % del prezzo, per questo lotto 68 000 AED. Per un immobile pronto si aggiunge la tariffa dell’ufficio di registrazione, 4 200 AED. Con un mutuo la banca addebita le spese di istruttoria e di perizia, e la registrazione dell’ipoteca comporta una tariffa a parte. Invio il calcolo completo per questo lotto su richiesta.
L’acquisto di questo lotto dà diritto a un visto di residenza negli Emirati?
Quanto al prezzo, il lotto raggiunge la soglia classica del visto di residenza biennale, 750 000 AED. Mancano 300 001 AED al Golden Visa di 10 anni, concesso a partire da 2 000 000 AED. La soglia si misura sulla valutazione del Dubai Land Department, non sul contratto, ed è ammesso solo il freehold.
Golden Visa e visti di residenza →Che cosa si sa del progetto Laya Residences?
L’edificio ha 5 piani e 164 unità. Anno di completamento: 2017. I dati provengono dalla scheda del progetto: Propsearch e Dubai Land Department.
Pagina del progetto Laya Residences →Che cosa dice il venditore dell’immobile?
Dall’annuncio: bagni — 3.
Come visitare l’immobile e avere l’indirizzo esatto?
I lotti della base sono anonimi: il numero dell’unità, l’indirizzo esatto e i dati del proprietario non vengono pubblicati. Basta indicare il codice del lotto NP4-509880 su WhatsApp o Telegram: confermo che il lotto è ancora in vendita, invio i dati completi e organizzo la visita.
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Prezzo e disponibilità vengono confermati al momento della richiesta. La foto mostra l’edificio, non la singola unità. Non costituisce offerta al pubblico.
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