Binghatti Ghost
3 SZ · Wohnung · 3 Bäder
Preisverlauf
Inseriert seit 12. Oktober 2026. Der Preis wurde einmal gesenkt — Daten und Beträge stammen aus dem Inserat selbst.
- 12. Oktober 2026 AED 3 949 998
- 17. Oktober 2026 AED 2 500 000 -37%
- 17. Oktober 2026 AED 2 650 000 + 6%
Das Gebäude
Fragen und Antworten zum Objekt NP4-515880
Was kostet diese Wohnung mit 3 Schlafzimmern im Projekt Binghatti Ghost?
Das Objekt NP4-515880 wird für 2 650 000 AED angeboten, das sind rund 722 000 US-Dollar. Die Fläche beträgt 1 637 sqft (152 m²), der Preis pro sqft liegt bei 1 619 AED.
Wurde der Preis dieses Objekts gesenkt?
Ja. Laut Inseratsverlauf ging der Preis von 3 949 998 AED auf 2 650 000 AED zurück: 1 299 998 AED weniger, also 33 %. Er wurde einmal gesenkt. Inseriert seit dem 12. Oktober 2026.
Wie steht der Preis im Vergleich zu anderen Objekten im Projekt Binghatti Ghost?
Im Bestand sind derzeit 4 Objekte im Projekt Binghatti Ghost, von 2 500 000 AED bis 2 650 000 AED. 4 davon haben denselben Typ und dieselbe Zahl an Schlafzimmern: Dieses Objekt ist das teuerste. Mit 1 619 AED pro sqft liegt dieses Objekt 3 % über dem Median der übrigen Objekte im Projekt (1 565 AED).
Ist das für Al Jaddaf teuer oder günstig?
Im Bestand sind 24 Objekte in Al Jaddaf, ab 700 740 AED. Der Median des Stadtteils liegt bei 1 962 AED pro sqft; dieses Objekt liegt mit 1 619 AED 17 % darunter. 8 Objekte im Stadtteil haben einen gesenkten Preis. Der Median stammt aus den Inseraten unseres Bestands, nicht aus registrierten Verkäufen.
Stadtteil Al Jaddaf im Überblick →Ist die Immobilie fertiggestellt oder noch im Bau?
Laut Inserat ist die Immobilie fertiggestellt.
Lässt sich dieses Objekt mit einer Hypothek kaufen, und wie hoch wäre die Rate?
Banken in den VAE finanzieren fertiggestellte Wohnimmobilien für Residenten und Nicht-Residenten. Für dieses Objekt gilt: Ein Resident zahlt ab 20 % an, hier 530 000 AED; ein Darlehen über 2 120 000 AED mit 25 Jahren Laufzeit zu 3,75–4,99 % pro Jahr ergibt rund 10 900–12 400 AED im Monat. Ein Nicht-Resident zahlt ab 40 % an (1 060 000 AED); die Rate liegt dann bei rund 8 200–9 300 AED im Monat. Zinssatz und Betrag genehmigt die Bank.
Eigene Zahlen im Hypothekenrechner durchspielen →Welche Kosten kommen zum Kaufpreis hinzu?
Der größte Posten ist die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department: 4 % des Preises, für dieses Objekt 106 000 AED. Bei fertiggestellten Objekten kommt die Gebühr des Trustee Office von 4 200 AED hinzu. Bei einer Hypothek kommen die Bearbeitungsgebühr der Bank und die Kosten für das Wertgutachten hinzu; für die Eintragung der Hypothek fällt eine eigene Gebühr an. Die vollständige Kostenaufstellung für dieses Objekt schicke ich auf Anfrage.
Berechtigt der Kauf dieses Objekts zu einem Aufenthaltsvisum der VAE?
Vom Preis her ja: Das Golden Visa für 10 Jahre gibt es für Immobilien ab 2 000 000 AED, und dieses Objekt kostet 2 650 000 AED. Maßgeblich ist die Bewertung des Dubai Land Department, nicht der Vertrag, und es zählt nur Freehold.
Golden Visa und Aufenthaltsvisa →Was sagt der Verkäufer über das Objekt selbst?
Laut Inserat: Bäder — 3.
Wie kann ich das Objekt besichtigen und die genaue Adresse erhalten?
Die Objekte im Bestand sind anonymisiert: Einheitennummer, genaue Adresse und Daten des Eigentümers werden nicht veröffentlicht. Nennen Sie den Objektcode NP4-515880 per WhatsApp oder Telegram — ich bestätige, dass das Objekt noch verfügbar ist, schicke die vollständigen Daten und vereinbare eine Besichtigung.
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In der Nähe: Al Jaddaf
Preis und Verfügbarkeit werden zum Zeitpunkt der Anfrage bestätigt. Das Foto zeigt das Gebäude, nicht die einzelne Einheit. Kein öffentliches Angebot.
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