−3% 399 Hills Park B
2 SZ · Wohnung · 3 Bäder
Preisverlauf
Inseriert seit 26. Oktober 2026. Der Preis wurde einmal gesenkt — Daten und Beträge stammen aus dem Inserat selbst.
- 29. Oktober 2026 AED 3 250 000
- 10. November 2026 AED 3 150 000 -3%
Das Gebäude
- Etagen
- 16
Lage
Der Punkt steht auf dem Projekt — genau bis zur Anlage, nicht bis zur Haustür.
Dubai Hills Estate
Emaars Vorzeige-Masterplan für Familien: ein Golfplatz, ein Park, eine Mall und Schulen, elf Minuten von Downtown entfernt.
Fragen und Antworten zum Objekt NP4-613732
Was kostet diese Wohnung mit 2 Schlafzimmern im Projekt 399 Hills Park B?
Das Objekt NP4-613732 wird für 3 150 000 AED angeboten, das sind rund 858 000 US-Dollar. Die Fläche beträgt 1 629 sqft (151 m²), der Preis pro sqft liegt bei 1 934 AED.
Wurde der Preis dieses Objekts gesenkt?
Ja. Laut Inseratsverlauf ging der Preis von 3 250 000 AED auf 3 150 000 AED zurück: 100 000 AED weniger, also 3 %. Er wurde einmal gesenkt. Inseriert seit dem 26. Oktober 2026.
Wie steht der Preis im Vergleich zu anderen Objekten im Projekt 399 Hills Park B?
Im Bestand sind derzeit 3 Objekte im Projekt 399 Hills Park B, von 2 350 000 AED bis 3 350 000 AED. 2 davon haben denselben Typ und dieselbe Zahl an Schlafzimmern: Dieses Objekt ist das günstigste. Mit 1 934 AED pro sqft liegt dieses Objekt 16 % unter dem Median der übrigen Objekte im Projekt (2 296 AED).
Ist das für Dubai Hills Estate teuer oder günstig?
Im Bestand sind 106 Objekte in Dubai Hills Estate, ab 1 320 000 AED. Der Median des Stadtteils liegt bei 2 552 AED pro sqft; dieses Objekt liegt mit 1 934 AED 24 % darunter. 37 Objekte im Stadtteil haben einen gesenkten Preis. Der Median stammt aus den Inseraten unseres Bestands, nicht aus registrierten Verkäufen.
Stadtteil Dubai Hills Estate im Überblick →Ist die Immobilie fertiggestellt oder noch im Bau?
Laut Inserat ist die Immobilie fertiggestellt. Der Projektpass nennt 2026 als Jahr der Fertigstellung.
Lässt sich dieses Objekt mit einer Hypothek kaufen, und wie hoch wäre die Rate?
Banken in den VAE finanzieren fertiggestellte Wohnimmobilien für Residenten und Nicht-Residenten. Für dieses Objekt gilt: Ein Resident zahlt ab 20 % an, hier 630 000 AED; ein Darlehen über 2 520 000 AED mit 25 Jahren Laufzeit zu 3,75–4,99 % pro Jahr ergibt rund 13 000–14 700 AED im Monat. Ein Nicht-Resident zahlt ab 40 % an (1 260 000 AED); die Rate liegt dann bei rund 9 700–11 000 AED im Monat. Zinssatz und Betrag genehmigt die Bank.
Eigene Zahlen im Hypothekenrechner durchspielen →Welche Kosten kommen zum Kaufpreis hinzu?
Der größte Posten ist die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department: 4 % des Preises, für dieses Objekt 126 000 AED. Bei fertiggestellten Objekten kommt die Gebühr des Trustee Office von 4 200 AED hinzu. Bei einer Hypothek kommen die Bearbeitungsgebühr der Bank und die Kosten für das Wertgutachten hinzu; für die Eintragung der Hypothek fällt eine eigene Gebühr an. Die vollständige Kostenaufstellung für dieses Objekt schicke ich auf Anfrage.
Berechtigt der Kauf dieses Objekts zu einem Aufenthaltsvisum der VAE?
Vom Preis her ja: Das Golden Visa für 10 Jahre gibt es für Immobilien ab 2 000 000 AED, und dieses Objekt kostet 3 150 000 AED. Maßgeblich ist die Bewertung des Dubai Land Department, nicht der Vertrag, und es zählt nur Freehold.
Golden Visa und Aufenthaltsvisa →Was ist über das Projekt 399 Hills Park B bekannt?
Das Gebäude hat 16 Etagen. Jahr der Fertigstellung: 2026. Die Angaben stammen aus dem Projektpass: Propsearch und Dubai Land Department.
Was sagt der Verkäufer über das Objekt selbst?
Laut Inserat: Bäder — 3.
Wie kann ich das Objekt besichtigen und die genaue Adresse erhalten?
Die Objekte im Bestand sind anonymisiert: Einheitennummer, genaue Adresse und Daten des Eigentümers werden nicht veröffentlicht. Nennen Sie den Objektcode NP4-613732 per WhatsApp oder Telegram — ich bestätige, dass das Objekt noch verfügbar ist, schicke die vollständigen Daten und vereinbare eine Besichtigung.
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Preis und Verfügbarkeit werden zum Zeitpunkt der Anfrage bestätigt. Das Foto zeigt das Gebäude, nicht die einzelne Einheit. Kein öffentliches Angebot.
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