−3% Photos and renders of the building and grounds — not of this particular unit.
Tilal Al Furjan
4 SZ · Villa
Das Gebäude
Lage
Der Punkt steht auf dem Projekt — genau bis zur Anlage, nicht bis zur Haustür.
Al Furjan
Ein Stadtteil im mittleren Preissegment zwischen Discovery Gardens und Jebel Ali mit zwei Metrostationen — die ruhigere Alternative zu JVC.
Fragen und Antworten zum Objekt NP4-623414
Was kostet diese Villa mit 4 Schlafzimmern im Projekt Tilal Al Furjan?
Das Objekt NP4-623414 wird für 8 000 000 AED angeboten, das sind rund 2 178 000 US-Dollar. Die Fläche beträgt 6 341 sqft (589 m²), der Preis pro sqft liegt bei 1 262 AED.
Um wie viel wurde der Preis dieses Objekts gesenkt?
Vor der Senkung lag der Preis bei 8 250 000 AED, jetzt bei 8 000 000 AED: 250 000 AED weniger, also 3 %.
Wie steht der Preis im Vergleich zu anderen Objekten im Projekt Tilal Al Furjan?
Im Bestand sind derzeit 2 Objekte im Projekt Tilal Al Furjan, alle zu 8 000 000 AED. 2 davon haben denselben Typ und dieselbe Zahl an Schlafzimmern: Dieses Objekt ist das günstigste.
Ist das für Al Furjan teuer oder günstig?
Im Bestand sind 32 Objekte in Al Furjan, ab 650 000 AED. Der Median des Stadtteils liegt bei 1 364 AED pro sqft; dieses Objekt liegt mit 1 262 AED 7 % darunter. 6 Objekte im Stadtteil haben einen gesenkten Preis. Der Median stammt aus den Inseraten unseres Bestands, nicht aus registrierten Verkäufen.
Stadtteil Al Furjan im Überblick →Ist die Immobilie fertiggestellt oder noch im Bau?
Laut Inserat ist die Immobilie fertiggestellt.
Lässt sich dieses Objekt mit einer Hypothek kaufen, und wie hoch wäre die Rate?
Banken in den VAE finanzieren fertiggestellte Wohnimmobilien für Residenten und Nicht-Residenten. Für dieses Objekt gilt: Ein Resident zahlt ab 30 % an, hier 2 400 000 AED; ein Darlehen über 5 600 000 AED mit 25 Jahren Laufzeit zu 3,75–4,99 % pro Jahr ergibt rund 28 800–32 700 AED im Monat. Ein Nicht-Resident zahlt ab 40 % an (3 200 000 AED); die Rate liegt dann bei rund 24 700–28 000 AED im Monat. Zinssatz und Betrag genehmigt die Bank.
Eigene Zahlen im Hypothekenrechner durchspielen →Welche Kosten kommen zum Kaufpreis hinzu?
Der größte Posten ist die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department: 4 % des Preises, für dieses Objekt 320 000 AED. Bei fertiggestellten Objekten kommt die Gebühr des Trustee Office von 4 200 AED hinzu. Bei einer Hypothek kommen die Bearbeitungsgebühr der Bank und die Kosten für das Wertgutachten hinzu; für die Eintragung der Hypothek fällt eine eigene Gebühr an. Die vollständige Kostenaufstellung für dieses Objekt schicke ich auf Anfrage.
Berechtigt der Kauf dieses Objekts zu einem Aufenthaltsvisum der VAE?
Vom Preis her ja: Das Golden Visa für 10 Jahre gibt es für Immobilien ab 2 000 000 AED, und dieses Objekt kostet 8 000 000 AED. Maßgeblich ist die Bewertung des Dubai Land Department, nicht der Vertrag, und es zählt nur Freehold.
Golden Visa und Aufenthaltsvisa →Wie kann ich das Objekt besichtigen und die genaue Adresse erhalten?
Die Objekte im Bestand sind anonymisiert: Einheitennummer, genaue Adresse und Daten des Eigentümers werden nicht veröffentlicht. Nennen Sie den Objektcode NP4-623414 per WhatsApp oder Telegram — ich bestätige, dass das Objekt noch verfügbar ist, schicke die vollständigen Daten und vereinbare eine Besichtigung.
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Preis und Verfügbarkeit werden zum Zeitpunkt der Anfrage bestätigt. Das Foto zeigt das Gebäude, nicht die einzelne Einheit. Kein öffentliches Angebot.
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