Address the Bay
4 SZ · Wohnung
Das Gebäude
- Etagen
- 68
- Einheiten im Gebäude
- 471
Fragen und Antworten zum Objekt NP5-107415
Was kostet diese Wohnung mit 4 Schlafzimmern im Projekt Address the Bay?
Das Objekt NP5-107415 wird für 23 000 000 AED angeboten, das sind rund 6 263 000 US-Dollar. Die Fläche beträgt 6 522 sqft (606 m²), der Preis pro sqft liegt bei 3 527 AED.
Gibt es auf dieses Objekt einen Preisnachlass?
Eine dokumentierte Preissenkung gibt es nicht: Das Objekt steht zum Angebotspreis des Verkäufers im Bestand. Wie dieser Preis zum Markt steht, zeigen die Vergleiche weiter unten.
Wie steht der Preis im Vergleich zu anderen Objekten im Projekt Address the Bay?
Im Bestand sind derzeit 17 Objekte im Projekt Address the Bay, von 3 650 094 AED bis 35 000 000 AED. Mit 3 527 AED pro sqft liegt dieses Objekt 15 % unter dem Median der übrigen Objekte im Projekt (4 151 AED).
Ist das für Emaar Beachfront teuer oder günstig?
Im Bestand sind 178 Objekte in Emaar Beachfront, ab 700 000 AED. Der Median des Stadtteils liegt bei 4 206 AED pro sqft; dieses Objekt liegt mit 3 527 AED 16 % darunter. 43 Objekte im Stadtteil haben einen gesenkten Preis. Der Median stammt aus den Inseraten unseres Bestands, nicht aus registrierten Verkäufen.
Stadtteil Emaar Beachfront im Überblick →Lässt sich dieses Objekt mit einer Hypothek kaufen, und wie hoch wäre die Rate?
Banken in den VAE finanzieren fertiggestellte Wohnimmobilien, und das Inserat bestätigt nicht, dass dieses Objekt fertig ist. Ist es übergeben, sieht die Rechnung so aus: Ein Resident zahlt ab 30 % an, hier 6 900 000 AED; ein Darlehen über 16 100 000 AED mit 25 Jahren Laufzeit zu 3,75–4,99 % pro Jahr ergibt rund 82 800–94 000 AED im Monat. Ein Nicht-Resident zahlt ab 40 % an (9 200 000 AED); die Rate liegt dann bei rund 71 000–80 600 AED im Monat. Zinssatz und Betrag genehmigt die Bank.
Eigene Zahlen im Hypothekenrechner durchspielen →Welche Kosten kommen zum Kaufpreis hinzu?
Der größte Posten ist die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department: 4 % des Preises, für dieses Objekt 920 000 AED. Bei einer Hypothek kommen die Bearbeitungsgebühr der Bank und die Kosten für das Wertgutachten hinzu; für die Eintragung der Hypothek fällt eine eigene Gebühr an. Die vollständige Kostenaufstellung für dieses Objekt schicke ich auf Anfrage.
Berechtigt der Kauf dieses Objekts zu einem Aufenthaltsvisum der VAE?
Vom Preis her ja: Das Golden Visa für 10 Jahre gibt es für Immobilien ab 2 000 000 AED, und dieses Objekt kostet 23 000 000 AED. Maßgeblich ist die Bewertung des Dubai Land Department, nicht der Vertrag, und es zählt nur Freehold.
Golden Visa und Aufenthaltsvisa →Was ist über das Projekt Address the Bay bekannt?
Das Gebäude hat 68 Etagen und 471 Einheiten. Bauträger ist Emaar. Die Angaben stammen aus dem Projektpass: Propsearch und Dubai Land Department.
Wie kann ich das Objekt besichtigen und die genaue Adresse erhalten?
Die Objekte im Bestand sind anonymisiert: Einheitennummer, genaue Adresse und Daten des Eigentümers werden nicht veröffentlicht. Nennen Sie den Objektcode NP5-107415 per WhatsApp oder Telegram — ich bestätige, dass das Objekt noch verfügbar ist, schicke die vollständigen Daten und vereinbare eine Besichtigung.
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In der Nähe: Emaar Beachfront
Preis und Verfügbarkeit werden zum Zeitpunkt der Anfrage bestätigt. Das Foto zeigt das Gebäude, nicht die einzelne Einheit. Kein öffentliches Angebot.
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