Travertin und grüner Onyx im Eywa: Wie man Naturstein in einer Luxusausstattung in Dubai liest

Travertin und grüner Onyx sind die beiden Steine, um die der Eywa-Turm in Dubai gebaut ist, und man sollte sie als Ausstattungsbeschreibung lesen, nicht als Dekoration. Eine Ausstattung in echtem Stein kostet ein Mehrfaches von Feinsteinzeug, das ihn imitiert, und dieser Unterschied kommt beim Wiederverkauf zurück.

Was ist Travertin, und warum verwendet ein Luxusturm ihn?

Travertin ist ein poröser Sedimentstein, der in heißen Quellen entsteht. Seine warmen Beige- und Sandtöne und seine genarbte Oberfläche kennt jeder, der das Kolosseum oder die Brunnen Roms gesehen hat, die zu einem großen Teil aus ihm gebaut wurden.

In der zeitgenössischen Architektur ist er zum Kennzeichen des leisen Luxus geworden: ein Stein, der seinen Preis nicht ausruft und von Kennern der Materialien sofort erkannt wird. Das Eywa hat diese Tonlage zu einem Teil seiner Identität gemacht.

Im Innenraum wird er aus drei Gründen geschätzt. Er macht einen Raum weicher, denn im Gegensatz zu poliertem Marmor ist er matt und warm. Er altert gut, und die Patina verleiht ihm nur mehr Charakter. Und jede Platte hat ihre eigene Zeichnung, was den Look von palettenweise gekaufter Fliese ausschließt.

Der Preis dafür ist die Pflege. Eine poröse Oberfläche muss mit speziellen Mitteln gefüllt und geschützt werden, besonders in Nassbereichen, und die Behandlung wird regelmäßig wiederholt, solange der Stein genutzt wird.

Was kann grüner Onyx, was andere Steine nicht können?

Onyx lässt Licht durch. Er ist ein durchscheinendes Mineral mit dramatischer Maserung, weshalb Designer ihn gern von hinten beleuchten: Ein Empfangstresen, eine Spa-Wand oder ein Bad wird so zu einem leuchtenden Objekt für sich.

Ihn in der Ausstattung einzusetzen, ist fast eine Geste des Juweliers, und Grün gehört zu den seltensten und ausdrucksstärksten Varietäten. Die tiefe natürliche Farbe wirkt wie Wasser und Laub, was zu einem um die Natur herum konzipierten Gebäude passt.

Er ist auch anspruchsvoll in der Verarbeitung. Der Stein ist zerbrechlich, die Platten werden so ausgewählt, dass sich die Maserung über die Fuge hinweg spiegelt (Bookmatching), und der Einbau mit Hinterleuchtung ist eine eigene technische Aufgabe.

Onyx in den Gemeinschaftsbereichen eines Gebäudes ist daher ein indirektes, aber verlässliches Zeichen. Ein Entwickler, der ihn dort einsetzt, hat weder beim Material noch bei den ausführenden Firmen gespart.

Im Wohnbereich bleibt er der empfindlichste unter den Ausstattungssteinen, auch wenn er richtig behandelt und versiegelt ist. Er kommt meist dorthin, wo die Beanspruchung gering ist: Wandpaneele, hinterleuchtete Akzentwände und Bäder.

Warum ist Stein auch eine Geldfrage?

Weil er im Preis steckt. Die Ausstattung eines Quadratmeters in Travertin oder Onyx kostet ein Mehrfaches von Feinsteinzeug in Steinoptik, und dieser Unterschied ist im Verkaufspreis der Wohnung eingepreist.

Derselbe Unterschied arbeitet beim Wiederverkauf für den Eigentümer. Ein Zweitkäufer von Luxusimmobilien erkennt echten Stein stets von einer Imitation, und ein Gebäude mit ehrlicher Ausstattungsbeschreibung hält seinen Aufschlag gegenüber dem Markt.

Hinzu kommt die Langlebigkeit. Sorgfältig gepflegte Steinoberflächen halten Jahrzehnte, sodass das Interieur nach fünf Jahren nicht modernisiert werden muss. Eine natürliche Palette kommt nicht aus der Mode wie eine trendgetriebene Ausstattung, die ein Interieur schnell veralten lässt.

Und die Qualität der Gemeinschaftsbereiche, also der Lobby, der Aufzugshallen und des Spas, prägt die Wahrnehmung der gesamten Adresse und damit das Mietniveau, das das Gebäude erzielen kann.

Stein als Teil des Konzepts, nicht als Dekoration

Das Eywa ist um die Idee des Hauses als Organismus entworfen, inspiriert von der Natur und dem Bild des Baums des Lebens. In diesem Schema tragen die Materialien Bedeutung: Travertin steht für Erde und Zeit, Onyx für Wasser und Licht, und lebendiges Grün verbindet Innenraum und Fassade.

Der Entwickler betont zudem eine „energetische“ Seite und versteht natürliche Mineralien als Teil einer Philosophie des Wohlbefindens der Bewohner. Darüber wird man unterschiedlich denken. Als Produkt ist das Ergebnis dasselbe: eine in sich stimmige Umgebung, die eine kosmetische Renovierung in einem gewöhnlichen Turm nicht nachbilden kann.

Aufschlussreich ist, wohin der Stein kommt. In Projekten dieser Art beschränkt er sich nicht auf die repräsentativen Bereiche, sondern setzt sich in den Wohnungen selbst fort, von den Böden bis zu den Bädern.

Das ist selten. Die meisten Entwickler in Dubai begnügen sich auch im Luxussegment mit Steinakzenten in der Lobby und übergeben die Wohnungen mit einer neutralen Basisausstattung.

Wie prüft man, ob der versprochene Stein auch der gelieferte ist?

Anhand der Ausstattungsbeschreibung, die dem Kaufvertrag beiliegt. Achten Sie auf Konkretes: die Steinart, die Bereiche, in denen er verwendet wird, die Hersteller der Sanitärobjekte und der Geräte.

Formulierungen wie „hochwertige Materialien europäischen Standards“ verpflichten den Entwickler zu nichts. Bei den Materialien sparen Entwickler am häufigsten, wenn das Baubudget unter Druck gerät, weshalb die Formulierung wichtiger ist als die Broschüre.

Besuchen Sie den Showroom und stellen Sie eine schlichte Frage: Ist die ausgestellte Ausstattung der vertragliche Standard oder eine „Designerversion“ gegen Aufpreis?

Die zweite Prüfebene sind die fertiggestellten Gebäude desselben Entwicklers. Ob das Versprochene dem Gebauten entspricht, sieht man nur in echten Häusern, nicht in einer Musterwohnung.

Ich habe mir diese beiden Steine im Juli 2023 angesehen, als sie für einen Käufer noch eine Zeile in der Ausstattungsbeschreibung waren. Genau in diesem Stadium lohnt es sich, die obigen Fragen zu stellen, denn danach gibt es nichts mehr zu verhandeln.

Was kostet es, eine Steinausstattung zu besitzen?

Mehr als eine neutrale, und die Kosten enden nicht. Fragen Sie nach den Pflegevorschriften und den Kosten für die Pflege des Steins in den Gemeinschaftsbereichen: Diese Ausgaben sind Teil der Service Charge und gehören in das Budget für den Besitz der Wohnung.

Die tägliche Pflege ist nicht kompliziert. Sie läuft auf eine regelmäßige professionelle Behandlung und die richtigen Haushaltsreiniger hinaus, und in Gebäuden auf dem Niveau des Eywa kümmert sich die Verwaltungsgesellschaft um die Gemeinschaftsbereiche.

Es hilft zu wissen, was man vergleicht. Travertin und Marmor sind beides Natursteine, doch Travertin ist porös, matt und warm im Ton, während Marmor dichter ist und häufiger auf Hochglanz poliert wird.

Auch die Assoziationen unterscheiden sich: Travertin steht für einen zurückhaltenden, antik anmutenden Luxus, Marmor für den klassischen Palast. Keiner ist besser; sie sagen Verschiedenes über ein Gebäude aus.

Für Käufer von Prime-Immobilien in Dubai ist die Fähigkeit, eine Ausstattungsbeschreibung zu lesen, nicht weniger wichtig als die Analyse des Preises pro Quadratmeter. Dort verbirgt sich der Unterschied zwischen konzeptgetragenem Luxus und seiner Imitation.