Al Khawaneej : ce que coûte une grande parcelle une fois achetée

Al Khawaneej se trouve en bordure est de la ville, avec des parcelles d'une taille que Dubaï ne subdivise plus. Le prix d'achat est la partie bien comprise. Le coût d'entretien de cet espace est celle que les acheteurs sous-estiment, et il croît avec la surface, pas avec ce que vous avez payé.

Ce qui croît avec la taille de la parcelle

• L'irrigation. Un jardin planté dans ce climat est arrosé toute l'année. L'eau est comptée, et une grande parcelle paysagée est une ligne mensuelle permanente, pas occasionnelle.
• L'entretien des espaces extérieurs. Tonte, taille, lutte antiparasitaire et replantation après l'été. Un contrat ou du personnel — dans les deux cas, c'est récurrent.
• La climatisation. Les villas ici sont grandes, et le coût de refroidissement suit le volume. Une grande maison ne coûte pas proportionnellement plus cher à refroidir qu'une petite ; elle coûte plus cher encore, à cause des vitrages et de l'exposition.
• La piscine, s'il y en a une : produits, électricité de la pompe, nettoyage et remise en état du revêtement tous les quelques ans.
• L'enveloppe du bâtiment. Peinture, toiture, menuiseries extérieures et murs d'enceinte demandent des travaux cycliques, et le coût suit la surface.
• Les installations et équipements. Climatiseurs, pompes, citernes et groupe électrogène s'il y en a un ont une durée de vie limitée, et le remplacement sur une grande villa est un événement à cinq chiffres.

Pourquoi c'est facile à manquer

• Dans une communauté avec services, tout arrive en une seule ligne sur une facture, déjà agrégée. Sur une parcelle privée, cela arrive sous forme d'une douzaine de décisions séparées dans l'année, et personne ne vous envoie la facture du total.
• Il n'y a pas de taxe foncière annuelle à Dubaï, ce qui pousse les acheteurs à supposer que les coûts de détention sont proches de zéro. Sur une grande parcelle, le coût de détention est réel ; il est simplement opérationnel plutôt que fiscal.

Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter

• Demandez au propriétaire actuel douze mois de factures d'énergie et d'eau et ses dépenses d'entretien. C'est le document le plus instructif, et on le demande rarement.
• L'âge et l'état des installations — climatisation, pompes, citernes — et la date du dernier remplacement de chacune.
• La part de la parcelle plantée, et si l'irrigation est automatisée et comptée séparément.
• Ce qu'un étranger peut posséder sur cette parcelle précise, par écrit, avant tout paiement.
• Le trajet aux heures de pointe, effectué en voiture dans les deux sens. En bordure de ville, c'est ce qui limite le cercle d'acheteurs à la revente.

Pour qui c'est une mauvaise idée

Pour les investisseurs — c'est un lieu où vivre plutôt que où louer — et pour qui a chiffré l'achat mais pas l'année.

D'après le registre du Dubai Land Department et les tarifs des services publics.