Al Khawaneej: quanto costa un grande lotto dopo l'acquisto

Al Khawaneej si trova al margine orientale della città, con lotti di una scala che Dubai non frazionerebbe più. Il prezzo d'acquisto è la parte ben compresa. Il costo di gestione di quello spazio è la parte che gli acquirenti sottovalutano, e cresce con la superficie, non con quanto avete pagato.

Cosa cresce con la dimensione del lotto

• L'irrigazione. In questo clima un giardino piantumato si annaffia tutto l'anno. L'acqua è a contatore, e un grande lotto con verde è una voce mensile permanente, non occasionale.
• La manutenzione del terreno. Taglio, potatura, disinfestazione e nuove piantumazioni dopo l'estate. O un contratto o personale: in entrambi i casi sono costi ricorrenti.
• Il raffrescamento. Le ville qui sono grandi e il costo del raffrescamento segue il volume. Una casa grande non costa proporzionalmente di più da raffrescare di una piccola: costa ancora di più, per via delle superfici vetrate e dell'esposizione.
• La piscina, se c'è: prodotti chimici, elettricità della pompa, pulizia e rifacimento del rivestimento ogni diversi anni.
• L'involucro edilizio. Pittura, tetto, infissi esterni e muri di recinzione richiedono tutti interventi ciclici, e il costo segue la superficie.
• Impianti e attrezzature. Climatizzatori, pompe, serbatoi dell'acqua e, se presente, un generatore hanno una vita utile limitata, e la sostituzione in una grande villa è un evento a cinque cifre.

Perché è facile non accorgersene

• In una comunità con servizi arriva come un'unica voce in fattura, già aggregata. Su un lotto privato arriva come una dozzina di decisioni separate nel corso dell'anno, e nessuno vi manda il conto del totale.
• A Dubai non c'è un'imposta annuale sulla proprietà, il che porta gli acquirenti a presumere che i costi di mantenimento siano quasi nulli. Su un grande lotto il costo di mantenimento è reale: è semplicemente operativo e non fiscale.

Cosa verificare prima di acquistare

• Chiedete al proprietario attuale dodici mesi di bollette delle utenze e la sua spesa di manutenzione. È il documento più informativo in assoluto, e viene richiesto di rado.
• L'età e le condizioni degli impianti: climatizzatori, pompe, serbatoi, e quando ciascuno è stato sostituito l'ultima volta.
• Quanta parte del lotto è piantumata, e se l'irrigazione è automatica e misurata separatamente.
• Cosa può possedere uno straniero su questo lotto specifico, per iscritto, prima di qualsiasi pagamento.
• Il tragitto nelle ore di punta, percorso in auto nei due sensi. Al margine della città è ciò che limita il bacino di acquirenti al momento della vendita.

Per chi è sbagliato

Per gli investitori: è un luogo in cui vivere, non da affittare. E per chi ha valutato l'acquisto ma non l'anno.

Sulla base del registro del Dubai Land Department e delle tariffe delle utenze.