DHG Properties : que se passe-t-il si vous voulez sortir d'un achat sur plan

Un achat sur plan vous engage pour des années. Les emplois changent, les devises bougent, les projets évoluent. La question de savoir ce qui se passe si vous voulez sortir mérite d'être comprise avant de signer, pas au moment où vous avez besoin de la réponse.

Trois situations différentes

• Vous voulez simplement sortir. La voie habituelle consiste à revendre le contrat, par cession, plutôt qu'à l'annuler. L'accord du promoteur, des frais de transfert et un pourcentage minimal déjà payé s'appliquent généralement. Établissez ces conditions avant d'acheter, car elles déterminent si une sortie existe tout court.
• Vous ne pouvez plus payer. C'est le défaut de l'acheteur, et il obéit à un cadre défini : le promoteur doit suivre une procédure de notification auprès du régulateur, et la part qu'il peut retenir dépend de l'avancement de la construction. C'est un barème graduel, pas une perte automatique de tout, mais vous devez vous attendre à perdre une part significative.
• Le promoteur est en faute. Un retard substantiel ou un défaut de livraison est une tout autre affaire : votre recours découle de la clause de retard du contrat et du cadre du régulateur pour les projets défaillants. Prenez conseil ; n'arrêtez pas simplement de payer, car un non-paiement unilatéral peut transformer le défaut du promoteur en le vôtre.

Ce qu'il faut établir avant de signer

• Les conditions de cession : permise après quel pourcentage payé, à quels frais, avec quel accord.
• La clause de défaut : quel préavis vous recevez, et ce que le promoteur retient à chaque étape.
• Le recours en cas de retard : ce qui le déclenche, et ce qu'il vous donne.
• La clause de modification : ce que le promoteur peut changer au logement et au projet sans votre accord.
• La pondération des paiements. Un échéancier lié à l'avancement limite votre exposition à chaque instant ; un échéancier concentré au début la maximise. Cette seule condition pèse plus que toute autre sur le coût d'une sortie.

Le point de vue pratique

Revendre le contrat est la sortie réaliste, et elle suppose qu'il y ait un acheteur. Sur un marché haussier, c'est facile ; sur un marché plat, ce ne l'est pas, et le prix reflétera que vous êtes la partie pressée. La question honnête à l'achat n'est donc pas « puis-je sortir » mais « puis-je mener cet achat à terme si rien ne tourne en ma faveur pendant trois ans ». Si la réponse est non, le plan de paiement est trop agressif, quelle que soit l'attrait du logement.

Ce qu'il faut encore vérifier

• Le compte séquestre (escrow) et l'enregistrement par numéro de projet.
• L'avancement de la construction par rapport à vos échéances, suivi tout au long.
• L'entrepreneur, et le nombre d'autres projets qu'il mène.
• L'offre dans le secteur : à JVC, ce qui est livré près de chez vous fixe votre prix de revente et votre loyer.

D'après le cadre de la Dubai Land Department pour l'achat sur plan. Demandez un avis juridique local qualifié sur tout contrat ou situation précis.