Jumeirah Golf Estates : une vue sur le fairway et le droit de jouer sont deux achats distincts

Jumeirah Golf Estates est bâti autour de parcours qui accueillent de grands tournois. Cela ajoute de la notoriété à l'adresse et soulève une question à laquelle les acheteurs répondent souvent à tort : posséder ici et jouer ici ne sont pas la même chose.

Ce que donne la maison et ce que donne le club

• La maison donne la vue et la faible densité. Un fairway ne peut pas être construit, ce qui en fait la perspective la plus durable de cette ville.
• Le club donne le droit de jouer. Il s'organise normalement à part, se paie à part et n'est pas automatiquement inclus dans l'achat. Posez la question directement : l'idée qu'une vue sur le fairway donne accès au golf est très répandue.
• Les conditions d'adhésion évoluent. C'est un contrat avec le club, et non un attribut de votre titre de propriété : établissez la durée, le coût et ce qui se passe lors d'une revente de la maison.

Ce qu'apporte le statut de tournoi

• La notoriété, qui raccourcit la vente à un acheteur étranger.
• Un parcours entretenu à un niveau élevé, car c'est une condition de l'événement et non une décision de gestion.
• Et une semaine par an de circulation, de sécurité et de foule. Pour certains, c'est un atout ; pour d'autres, une raison de regarder des maisons éloignées des trous principaux.

L'économie des communautés de golf

• L'irrigation domine l'entretien, et sous la chaleur du désert elle est continue.
• Qui finance est la question clé. Parfois le parcours vit des adhésions et des green fees, tandis que les résidents ne paient qu'une charge communautaire pour les espaces verts et les routes ; parfois les résidents le subventionnent. C'est la différence entre une facture annuelle modérée et une lourde.
• La façade sur le parcours est une vraie prime. Une adresse « dans une communauté de golf » sans vue sur le parcours est un autre produit au même prix.
• Un bassin d'acheteurs étroit signifie une vente plus lente : le prix habituel de la faible densité.

Pour qui ce n'est pas le bon choix

Pour les investisseurs en rendement, et pour qui pensait que la vue incluait le golf.

D'après le registre du Dubai Land Department et les règles de développement de la communauté.