Jumeirah Group : acheter sur une île-resort construite pour vous

Jumeirah Group est une société hôtelière, et les résidences qu'elle construit s'inscrivent dans des destinations balnéaires qu'elle crée puis exploite. Acheter un logement sur une île-resort construite sur mesure est une proposition particulière, avec de vrais atouts et une dépendance qu'il faut nommer clairement.

Ce qu'apporte une île conçue sur mesure

• Une offre fixe, définitivement. Le nombre de logements est fixé par le plan directeur et le littoral. Rien ne pourra être ajouté plus tard : c'est la forme de rareté la plus forte de ce marché.
• Un environnement maîtrisé. Sur une île autonome, aucune parcelle voisine ne peut être vendue à quelqu'un aux intentions différentes.
• Une infrastructure de resort dès le premier jour, exploitée par un opérateur dont c'est le métier : restaurants, plage, service, sécurité.
• L'intimité et le contrôle des accès, difficiles à obtenir à tout prix sur le front de mer continental.

La dépendance

La valeur d'une île-resort tient en grande partie à la présence de l'opérateur. Ce n'est pas une critique : c'est le produit. Mais cela signifie que :

• Le contrat de gestion hôtelière a une durée. Établissez-la, ainsi que ce qui se passe à l'expiration ou en cas de changement d'opérateur.
• La réputation de la destination est un actif partagé. La valeur de votre logement évolue avec la façon dont le resort est exploité, et vous ne la contrôlez pas.
• L'accès est unique. Une seule chaussée ou une seule entrée signifie un seul point de congestion, un seul régime de sécurité et un trajet plus long en sortant.
• Tout coûte plus cher à entretenir sur une île gagnée sur la mer et exposée à l'air salin, et ce sont les propriétaires qui financent.

Ce qu'il faut vérifier

• Les deux charges : charges de copropriété de l'immeuble et charge communautaire de la destination, et ce que chacune couvre.
• Les équipements du resort accessibles aux résidents, à quelles conditions, et si cela peut changer. Par écrit.
• Tout programme locatif : la répartition, la durée, l'usage personnel autorisé et les revenus réellement versés, nets de charges.
• Les droits sur la plage et le littoral attachés au titre.
• Le plan directeur : ce qui reste à construire sur l'île et quand, puisque les premiers acheteurs vivent à côté du chantier.
• Escrow et Oqood pour tout bien off-plan.
• Des hypothèses de sortie réalistes. Le bassin d'acheteurs de logements sur île-resort est restreint et international : prévoyez une vente longue.

À qui cela convient

• Les acheteurs qui veulent un logement avec services dans un cadre contrôlé et utiliseront réellement le resort.
• Les capitaux à long horizon qui n'ont pas besoin de sortir selon un calendrier.
• Pas l'investisseur en quête de rendement : à ces valeurs, le loyer ne suit pas le capital, ce qui est l'état normal de ce segment.

D'après le registre du Dubai Land Department et la pratique courante d'exploitation des résidences de resort.