Jumeirah Group: acquistare su un'isola resort costruita per Lei

Jumeirah Group è una società alberghiera, e le residenze che costruisce si trovano all'interno di destinazioni resort che crea e poi gestisce. Acquistare una casa su un'isola resort progettata ad hoc è una proposta specifica, con vantaggi reali e una dipendenza che va detta a voce alta.

Che cosa offre un'isola progettata ad hoc

• Un'offerta fissa, per sempre. Il numero di case è stabilito dal masterplan e dalla linea di costa. Nulla può essere aggiunto in seguito, ed è la forma più forte di scarsità disponibile su questo mercato.
• Un contesto controllato. Su un'isola autonoma non c'è un lotto confinante che possa essere venduto a chi abbia intenzioni diverse.
• Un'infrastruttura resort fin dal primo giorno, gestita da un operatore il cui mestiere è proprio questo: ristoranti, spiaggia, servizio, sicurezza.
• Privacy e controllo degli accessi, difficili da ottenere a qualsiasi prezzo sul lungomare della terraferma.

La dipendenza

Il valore di un'isola resort risiede in larga parte nella presenza dell'operatore. Non è una critica: è il prodotto. Ma significa che:

• L'accordo di gestione alberghiera ha una durata. Si accerti quale sia e che cosa accada alla scadenza o in caso di cambio di operatore.
• La reputazione della destinazione è un bene condiviso. Il valore della propria casa si muove con il modo in cui il resort è gestito, e Lei non lo controlla.
• L'accesso è unico. Una sola strada sopraelevata o un solo ingresso significano un solo punto di congestione, un solo regime di sicurezza e un tragitto più lungo quando si esce.
• Tutto costa di più da mantenere su un'isola artificiale esposta all'aria di mare, e a pagare sono i proprietari.

Che cosa verificare

• Entrambe le spese, la spesa condominiale dell'edificio e il contributo comunitario a livello di destinazione, e che cosa copra ciascuna.
• Quali strutture del resort possano usare i residenti, a quali condizioni e se queste possano cambiare. Per iscritto.
• Ogni programma di locazione: la ripartizione, la durata, l'uso personale consentito e le distribuzioni reali al netto delle spese.
• I diritti su spiaggia e linea di costa collegati al titolo.
• Il masterplan: che cosa resti da costruire sull'isola e quando, poiché i primi acquirenti vivono accanto al cantiere.
• Escrow e Oqood per qualsiasi unità off-plan.
• Ipotesi di uscita realistiche. Il bacino di acquirenti per le case su isole resort è ristretto e internazionale: si pianifichi una vendita lunga.

A chi si adatta

• Acquirenti che vogliono una casa con servizi in un contesto controllato e che useranno davvero il resort.
• Capitale di lungo periodo che non ha bisogno di uscire secondo un calendario.
• Non a chi cerca rendimento: a questi valori l'affitto non tiene il passo del capitale, ed è la condizione normale del segmento.

Sulla base del registro del Dubai Land Department e della prassi consolidata nella gestione delle residenze resort.