Maimoon Gardens

JVC District 11 ·Fakhruddin Properties

Fiche technique du projet

Photos et rendus du bâtiment et de ses abords — et non de ce lot en particulier.

Les plans et la date de livraison proviennent de la brochure du promoteur conservée dans nos archives. Les prix et les échéanciers de paiement issus de la même source ne sont volontairement pas publiés : ils datent de l'émission de la brochure et ne correspondent plus aux prix actuels. Je vous enverrai les chiffres à jour par WhatsApp.

À propos du bâtiment

Situé à JVC District 11. Promoteur : Fakhruddin Properties. Architecte : National Engineering Bureau.

Ce que propose le bâtiment

• Commerces
• Parc et espaces paysagers

Caractéristiques de Maimoon Gardens selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble du bâtiment, et non le lot individuel.

À propos du projet

Maimoon Gardens est un ensemble résidentiel de plusieurs bâtiments à JVC District 11, actuellement en construction.

Le promoteur est Fakhruddin Properties. L'architecture est signée National Engineering Bureau.

La plus haute tour compte 50 étages. D'après la brochure du promoteur, les plans proposés sont des 1, 2, 3 et 7 chambres.

Un ensemble de plusieurs bâtiments de Fakhruddin Properties à JVC, jusqu'à 50 étages. Des locaux commerciaux ont été commercialisés avec un rendement projeté pouvant atteindre 21 % dans le cadre d'un échéancier de paiement sans intérêt.

Qu'est-ce que cet ensemble ?

Maimoon Gardens est un projet de plusieurs bâtiments à Jumeirah Village Circle, District 11. Le passeport du bien indique jusqu'à 50 étages, le promoteur Fakhruddin Properties et l'ingénieur National Engineering Bureau ; les équipements confirmés sont une galerie commerciale et des espaces paysagers. Le catalogue recense des lots de une, deux, trois et sept chambres.

JVC est le quartier de Dubaï qui compte le plus grand nombre de transactions. Pour le résidentiel, cela signifie à la fois une forte liquidité et une forte concurrence ; pour le commercial, un flux constant d'habitants qui alimente la demande de surfaces de commerce dans le quartier.

La livraison de la partie commerciale a été annoncée pour septembre 2026.

Que montrait l'offre commerciale ?

À l'été 2026, un local commercial de 1 603,57 ft² (149 m²) était en vente dans l'ensemble pour 4,49 millions d'AED (1.213 million de $). Le rendement projeté était annoncé à 21 % du montant investi.

Le mécanisme qui sous-tend ce chiffre compte davantage que le chiffre lui-même. Une analyse des baux commerciaux réellement conclus à JVC au printemps 2026 faisait ressortir un tarif d'environ 251 AED/ft² par an. Les 21 % ne sont pas calculés sur le prix total du lot, mais sur la somme effectivement versée à la livraison : l'échéancier sans intérêt n'exigeait que 40 % du prix à payer avant l'achèvement.

Autrement dit, le rendement annoncé est un rendement sur capital investi grâce à l'effet de levier sans intérêt du promoteur, et non le rendement locatif du lot. Rapporté au prix total, le même loyer représente environ 8 à 9 % par an, ce qui est un niveau normal pour des locaux commerciaux à JVC.

Comment lire ce type de calcul ?

Calculer le rendement sur le capital réellement versé est un exercice légitime, mais on ne peut pas le comparer à un rendement locatif ordinaire : ce sont deux mesures différentes. Pour comparer deux biens, ramenez-les à la même base, faute de quoi l'échéancier du promoteur passera pour une qualité du lot.

Le deuxième élément de l'offre est le travail de pré-location : une analyse du public cible déjà préparée et des négociations sur des baux préliminaires dès le versement de l'acompte. C'est une vraie valeur si des accords sont effectivement signés ; elle se vérifie par des lettres d'intention signées, non par la description d'un processus.

Le troisième point est le risque de vacance. Ces 21 % se transforment en flux de trésorerie négatif dès que le local reste vide : les charges de copropriété sont dues, qu'il y ait ou non un locataire. Modélisez un scénario de six mois de vacance avant de décider.

Premièrement, les 21 % annoncés sont calculés sur le capital effectivement versé dans le cadre de l'échéancier sans intérêt, et non sur le prix total du lot ; rapporté au prix total, le niveau est différent. Deuxièmement, le tarif de 251 AED/ft² découle des transactions du printemps 2026 sur l'ensemble de JVC, et non de cet ensemble en particulier. Troisièmement, les baux préliminaires n'ont de valeur qu'une fois signés — les intentions verbales ne comptent pas. Quatrièmement, modélisez un scénario de vacance : les charges de copropriété sont dues même pour un lot vide.

Passeport du bien propsearch (étages, promoteur, ingénieur, quartier, équipements), données du catalogue sur la répartition des lots, et offre publique pour un local commercial datée du 4 juin 2026 — surface, prix, date de livraison, structure de l'échéancier, niveaux de loyers à JVC issus de transactions réelles et calcul du rendement.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Maimoon Gardens ?

Fakhruddin Properties. L'architecture est signée National Engineering Bureau.

Combien d'étages compte Maimoon Gardens ?

50 — c'est le plus haut bâtiment de l'ensemble.

Quand Maimoon Gardens sera-t-il livré ?

Maimoon Gardens est encore en construction. La date de livraison d'un lot donné, je la vérifie dans son contrat avant la transaction.

Quels plans propose Maimoon Gardens ?

1 chambre, 2 chambres, 3 chambres et 7 chambres, d'après la brochure du promoteur. Les surfaces réellement disponibles en ce moment dépendent de ce qui est sur le marché ; je vous enverrai la liste actuelle.

Où se trouve Maimoon Gardens ?

À JVC. Jumeirah Village Circle : le quartier d'appartements au plus fort volume de transactions de Dubaï, et la réponse par défaut en matière de rendement.