Maimoon Gardens

JVC District 11 ·Fakhruddin Properties

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje budynku oraz terenu — nie tego konkretnego lokalu.

Układy mieszkań i termin przekazania pochodzą z broszury dewelopera z naszego archiwum. Cen i planów płatności z tego samego źródła celowo nie publikujemy: są datowane na dzień wydania broszury i nie odpowiadają dzisiejszym cenom. Aktualne wyślę przez WhatsApp.

O budynku

Położony w JVC District 11. Deweloper — Fakhruddin Properties. Architekt — National Engineering Bureau.

Co oferuje budynek

• Sklepy
• Park i zieleń

Parametry Maimoon Gardens według Propsearch i Dubai Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Maimoon Gardens to kompleks mieszkaniowy złożony z kilku budynków w JVC District 11, obecnie w budowie.

Deweloperem jest Fakhruddin Properties. Autorem architektury jest National Engineering Bureau.

Najwyższa wieża ma 50 pięter. Układy według broszury dewelopera — 1, 2, 3 i 7 sypialni.

Wielobudynkowy kompleks Fakhruddin Properties w JVC, do 50 pięter. Lokale handlowe były oferowane z prognozowaną rentownością do 21 % w ramach bezodsetkowego planu płatności.

Czym jest ten kompleks?

Maimoon Gardens to projekt wielobudynkowy w Jumeirah Village Circle, District 11. Paszport nieruchomości podaje do 50 pięter, dewelopera Fakhruddin Properties oraz inżyniera National Engineering Bureau; potwierdzone udogodnienia to galeria handlowa i zagospodarowany teren. W katalogu figurują lokale z jedną, dwiema, trzema i siedmioma sypialniami.

JVC to dzielnica Dubaju o największej liczbie transakcji. W części mieszkaniowej oznacza to jednocześnie wysoką płynność i wysoką konkurencję; w części komercyjnej — stały dopływ mieszkańców, który napędza popyt na powierzchnie handlowe w obrębie osiedla.

Przekazanie części komercyjnej ogłoszono na wrzesień 2026 roku.

Co pokazywała oferta lokali handlowych?

Latem 2026 roku w kompleksie sprzedawano lokal handlowy o powierzchni 1 603,57 ft² (149 m²) za 4,49 mln AED (1.213 mln USD). Prognozowaną rentowność podano na poziomie 21 % zainwestowanej kwoty.

Mechanizm stojący za tą liczbą jest ważniejszy niż sama liczba. Analiza rzeczywistych umów najmu lokali komercyjnych w JVC z wiosny 2026 roku wykazała stawkę około 251 AED/ft² rocznie. Wskaźnik 21 % nie jest liczony od pełnej ceny lokalu, lecz od kwoty faktycznie wpłaconej do momentu przekazania: plan bezodsetkowy wymagał zapłaty do ukończenia budowy tylko 40 % ceny.

Innymi słowy, podana rentowność to zwrot z zaangażowanego kapitału przy bezodsetkowej dźwigni dewelopera, a nie rentowność najmu lokalu. W odniesieniu do pełnej ceny ta sama stawka daje około 8–9 % rocznie, co jest normalnym poziomem dla powierzchni komercyjnych w JVC.

Jak czytać takie wyliczenia?

Liczenie rentowności od faktycznie wpłaconego kapitału jest uprawnione, ale nie można go porównywać ze zwykłą rentownością najmu — to dwie różne miary. Porównując dwie nieruchomości, sprowadź obie do tej samej podstawy, w przeciwnym razie plan płatności dewelopera zostanie wzięty za jakość lokalu.

Drugim elementem oferty są prace nad wstępnym najmem: przygotowana analiza grupy docelowej oraz negocjacje wstępnych umów najmu zaraz po wpłacie zaliczki. To realna wartość, jeśli umowy faktycznie zostaną podpisane; potwierdzają ją podpisane listy intencyjne, a nie opis procesu.

Trzecim elementem jest ryzyko pustostanu. Te 21 % zamienia się w ujemny przepływ pieniężny w chwili, gdy lokal stoi pusty — opłata serwisowa jest należna niezależnie od tego, czy jest najemca. Przed decyzją przeprowadź model sześciomiesięcznego pustostanu.

Po pierwsze, podane 21 % jest liczone od kapitału faktycznie wpłaconego w ramach planu bezodsetkowego, a nie od pełnej ceny lokalu; w odniesieniu do pełnej ceny poziom jest inny. Po drugie, stawka 251 AED/ft² wynika z transakcji z wiosny 2026 roku w całym JVC, a nie z tego konkretnego kompleksu. Po trzecie, wstępne umowy najmu mają wartość dopiero po podpisaniu — ustne deklaracje się nie liczą. Po czwarte, przeprowadź model pustostanu: opłata serwisowa jest należna także za pusty lokal.

Paszport nieruchomości z propsearch (liczba pięter, deweloper, inżynier, dzielnica, udogodnienia), dane katalogowe o strukturze lokali oraz publiczna oferta lokalu handlowego z 4 czerwca 2026 roku — powierzchnia, cena, termin przekazania, struktura planu płatności, poziomy stawek najmu w JVC z rzeczywistych transakcji oraz wyliczenie rentowności.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Maimoon Gardens?

Fakhruddin Properties. Autorem architektury jest National Engineering Bureau.

Ile pięter ma Maimoon Gardens?

50 — tyle ma najwyższy budynek kompleksu.

Kiedy Maimoon Gardens zostanie przekazany?

Maimoon Gardens jest wciąż w budowie. Termin przekazania konkretnego lokalu sprawdzam w jego umowie przed transakcją.

Jakie układy mieszkań są w Maimoon Gardens?

1-sypialniowe, 2-sypialniowe, 3-sypialniowe i 7-sypialniowe, według broszury dewelopera. Które metraże są faktycznie wolne w tej chwili, zależy od tego, co jest na rynku; wyślę aktualną listę.

Gdzie leży Maimoon Gardens?

W JVC. Jumeirah Village Circle: dzielnica apartamentowa o największej liczbie transakcji w Dubaju i domyślna odpowiedź, gdy chodzi o rentowność.