Maimoon Gardens

JVC District 11 ·Fakhruddin Properties

Scheda del progetto

Foto e render dell'edificio e dell'area circostante, non della singola unità.

Le planimetrie e la data di consegna provengono dalla brochure del costruttore presente nel nostro archivio. I prezzi e i piani di pagamento della stessa fonte non vengono pubblicati di proposito: sono datati al momento dell'emissione della brochure e non corrispondono ai prezzi attuali. Quelli aggiornati li invio su WhatsApp.

L'edificio

Si trova a JVC District 11. Costruttore: Fakhruddin Properties. Architetto: National Engineering Bureau.

Che cosa offre l'edificio

• Negozi
• Parco e aree verdi

Caratteristiche di Maimoon Gardens secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Il progetto

Maimoon Gardens è un complesso residenziale composto da più edifici a JVC District 11, attualmente in costruzione.

Il costruttore è Fakhruddin Properties. Il progetto architettonico è di National Engineering Bureau.

La torre più alta conta 50 piani. Le planimetrie, secondo la brochure del costruttore, sono di 1, 2, 3 e 7 camere da letto.

Un complesso multi-edificio di Fakhruddin Properties a JVC, fino a 50 piani. Le unità commerciali sono state proposte con un rendimento previsto fino al 21 % grazie a un piano di pagamento senza interessi.

Che cos'è questo complesso?

Maimoon Gardens è un progetto multi-edificio a Jumeirah Village Circle, District 11. La scheda dell'immobile indica fino a 50 piani, costruttore Fakhruddin Properties, ingegnere National Engineering Bureau; i servizi confermati sono una galleria commerciale e aree verdi. Il catalogo elenca unità con una, due, tre e sette camere da letto.

JVC è il quartiere di Dubai con il maggior numero di transazioni. Per la parte residenziale significa alta liquidità e alta concorrenza allo stesso tempo; per quella commerciale, un flusso costante di residenti che alimenta la domanda di spazi retail all'interno del quartiere.

La consegna della parte commerciale è stata annunciata per settembre 2026.

Che cosa mostrava l'offerta retail?

Nell'estate 2026 nel complesso era in vendita un'unità retail di 1 603,57 ft² (149 m²) a 4,49 milioni di AED (1.213 milioni di $). Il rendimento previsto era indicato al 21 % del capitale investito.

Il meccanismo dietro questa cifra conta più della cifra stessa. Un'analisi dei contratti di locazione commerciale effettivi a JVC nella primavera 2026 ha mostrato un canone di circa 251 AED/ft² all'anno. Il 21 % non è calcolato sul prezzo pieno dell'unità, ma sulla somma effettivamente versata entro la consegna: il piano senza interessi richiedeva di pagare entro il completamento solo il 40 % del prezzo.

In altre parole, il rendimento dichiarato è un ritorno sul capitale investito grazie alla leva senza interessi del costruttore, non il rendimento locativo dell'unità. Rispetto al prezzo pieno, lo stesso canone corrisponde a circa l'8–9 % annuo, un livello normale per gli spazi commerciali a JVC.

Come leggere calcoli di questo tipo?

Calcolare il rendimento sul capitale effettivamente versato è un esercizio legittimo, ma non può essere confrontato con un normale rendimento locativo: sono due misure diverse. Quando si confrontano due immobili, bisogna riportarli alla stessa base, altrimenti il piano di pagamento del costruttore si spaccia per qualità dell'unità.

Il secondo elemento dell'offerta è il lavoro di pre-locazione: un'analisi del pubblico di riferimento già pronta e le trattative su contratti di locazione preliminari subito dopo il versamento dell'acconto. Ha un valore reale se gli accordi vengono davvero firmati; lo si verifica con lettere di intenti firmate, non con la descrizione del processo.

Il terzo è il rischio di sfitto. Quel 21 % si trasforma in flusso di cassa negativo nel momento in cui l'unità resta vuota: le spese condominiali (service charge) si pagano a prescindere dalla presenza di un inquilino. Prima di decidere, simuli uno scenario con sei mesi di sfitto.

Primo: il 21 % dichiarato è calcolato sul capitale effettivamente versato nell'ambito del piano senza interessi, non sul prezzo pieno dell'unità; rispetto al prezzo pieno il livello è diverso. Secondo: il canone di 251 AED/ft² deriva dalle transazioni della primavera 2026 in tutta JVC, non da questo complesso in particolare. Terzo: i contratti di locazione preliminari hanno valore solo una volta firmati; le intenzioni verbali non contano. Quarto: simuli uno scenario di sfitto, perché le spese condominiali sono dovute anche per un'unità vuota.

Scheda dell'immobile di propsearch (piani, costruttore, ingegnere, quartiere, servizi), dati di catalogo sul mix di unità e un'offerta pubblica per un'unità retail del 4 giugno 2026: superficie, prezzo, data di consegna, struttura del piano di pagamento, livelli dei canoni di locazione a JVC da transazioni effettive e calcolo del rendimento.

Domande frequenti

Chi è il costruttore di Maimoon Gardens?

Fakhruddin Properties. Il progetto architettonico è di National Engineering Bureau.

Quanti piani ha Maimoon Gardens?

50: è l'edificio più alto del complesso.

Quando verrà consegnato Maimoon Gardens?

Maimoon Gardens è ancora in costruzione. La data di consegna di una singola unità la verifico sul contratto prima dell'operazione.

Quali planimetrie ci sono a Maimoon Gardens?

Con 1, 2, 3 e 7 camere da letto, secondo la brochure del costruttore. Quali metrature siano effettivamente libere in questo momento dipende da ciò che c'è sul mercato; invierò l'elenco aggiornato.

Dove si trova Maimoon Gardens?

A JVC. Jumeirah Village Circle: il quartiere di appartamenti con il maggior volume di transazioni a Dubai e la risposta predefinita quando si parla di rendimento.