Maimoon Gardens

JVC District 11 ·Fakhruddin Properties

Projekt-Steckbrief

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes — nicht dieser konkreten Einheit.

Grundrisse und Übergabetermin stammen aus der Broschüre des Bauträgers in unserem Archiv. Preise und Zahlungspläne aus derselben Quelle veröffentlichen wir bewusst nicht: Sie sind auf das Erscheinungsdatum der Broschüre bezogen und entsprechen nicht den heutigen Preisen. Die aktuellen Angaben schicke ich Ihnen per WhatsApp.

Über das Gebäude

Lage: JVC District 11. Bauträger — Fakhruddin Properties. Architekt — National Engineering Bureau.

Ausstattung des Gebäudes

• Geschäfte
• Park und Landschaftsgestaltung

Spezifikationen für Maimoon Gardens laut Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

Maimoon Gardens ist ein Wohnkomplex aus mehreren Gebäuden in JVC District 11 und befindet sich derzeit im Bau.

Bauträger ist Fakhruddin Properties. Die Architektur stammt vom National Engineering Bureau.

Der höchste Turm hat 50 Stockwerke. Die Grundrisse laut Broschüre des Bauträgers — 1, 2, 3 und 7 Schlafzimmer.

Ein Komplex aus mehreren Gebäuden von Fakhruddin Properties in JVC mit bis zu 50 Stockwerken. Die Gewerbeeinheiten wurden mit einer prognostizierten Rendite von bis zu 21 % bei einem zinslosen Zahlungsplan vermarktet.

Was ist das für ein Komplex?

Maimoon Gardens ist ein Projekt aus mehreren Gebäuden im Jumeirah Village Circle, District 11. Der Objektpass nennt bis zu 50 Stockwerke, den Bauträger Fakhruddin Properties und das Ingenieurbüro National Engineering Bureau; bestätigte Ausstattung sind eine Ladengalerie und gestaltete Außenanlagen. Der Katalog führt Einheiten mit einem, zwei, drei und sieben Schlafzimmern.

JVC ist nach der Zahl der Transaktionen der umsatzstärkste Stadtteil Dubais. Für den Wohnbereich bedeutet das hohe Liquidität und zugleich hohen Wettbewerb; für den Gewerbebereich einen stetigen Zustrom von Bewohnern, der die Nachfrage nach Einzelhandelsflächen im Quartier trägt.

Die Übergabe des Gewerbeteils wurde für September 2026 angekündigt.

Was das Angebot für Gewerbeeinheiten versprach

Im Sommer 2026 wurde im Komplex eine Gewerbeeinheit von 1 603,57 ft² (149 m²) für AED 4,49 Mio. (1.213 Mio. USD) angeboten. Die prognostizierte Rendite wurde mit 21 % des investierten Betrags angegeben.

Die Mechanik hinter dieser Zahl ist wichtiger als die Zahl selbst. Eine Auswertung tatsächlicher Gewerbemietverträge in JVC im Frühjahr 2026 ergab einen Satz von rund AED 251/ft² pro Jahr. Die 21 % werden nicht auf den vollen Preis der Einheit berechnet, sondern auf den bis zur Übergabe tatsächlich eingezahlten Betrag: Der zinslose Plan verlangte bis zur Fertigstellung nur 40 % des Preises.

Mit anderen Worten: Die genannte Rendite ist eine Verzinsung des eingesetzten Kapitals bei zinsloser Hebelung durch den Bauträger, nicht die Mietrendite der Einheit. Bezogen auf den vollen Preis ergibt derselbe Satz etwa 8–9 % pro Jahr, ein normales Niveau für Gewerbeflächen in JVC.

Wie liest man solche Berechnungen?

Die Rendite auf das tatsächlich eingezahlte Kapital zu berechnen ist legitim, lässt sich aber nicht mit einer gewöhnlichen Mietrendite vergleichen — es sind verschiedene Kennzahlen. Wer zwei Objekte vergleicht, sollte beide auf dieselbe Basis bringen, sonst gibt sich der Zahlungsplan des Bauträgers als Qualität der Einheit aus.

Das zweite Element des Angebots ist die Vorvermietung: eine vorbereitete Zielgruppenanalyse und Verhandlungen über vorläufige Mietverträge unmittelbar nach Zahlung der Anzahlung. Das ist ein echter Wert, wenn tatsächlich Verträge unterzeichnet werden; belegt wird er durch unterschriebene Absichtserklärungen, nicht durch die Beschreibung eines Verfahrens.

Drittens das Leerstandsrisiko. Aus den 21 % wird ein negativer Cashflow, sobald die Einheit leer steht — die Service Charge fällt unabhängig davon an, ob ein Mieter da ist. Rechnen Sie ein Szenario mit sechs Monaten Leerstand durch, bevor Sie sich entscheiden.

Erstens: Die genannten 21 % beziehen sich auf das beim zinslosen Plan tatsächlich eingezahlte Kapital, nicht auf den vollen Preis der Einheit; bezogen auf den vollen Preis liegt das Niveau anders. Zweitens: Der Satz von AED 251/ft² ist aus Abschlüssen im Frühjahr 2026 in ganz JVC abgeleitet, nicht aus diesem Komplex. Drittens: Vorläufige Mietverträge haben erst nach Unterzeichnung Wert — mündliche Absichten zählen nicht. Viertens: Rechnen Sie ein Leerstandsszenario durch: Die Service Charge ist auch für eine leere Einheit fällig.

Propsearch-Objektpass (Stockwerke, Bauträger, Ingenieur, Stadtteil, Ausstattung), Katalogdaten zur Einheitenstruktur und ein öffentliches Angebot für eine Gewerbeeinheit vom 4. Juni 2026 — Fläche, Preis, Übergabetermin, Struktur des Zahlungsplans, Mietniveaus in JVC aus tatsächlichen Abschlüssen und die Renditeberechnung.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Maimoon Gardens?

Fakhruddin Properties. Die Architektur stammt vom National Engineering Bureau.

Wie viele Stockwerke hat Maimoon Gardens?

50 — das ist das höchste Gebäude des Komplexes.

Wann wird Maimoon Gardens übergeben?

Maimoon Gardens befindet sich noch im Bau. Den Übergabetermin einer bestimmten Einheit prüfe ich vor dem Abschluss anhand ihres Vertrags.

Welche Grundrisse gibt es in Maimoon Gardens?

Laut Broschüre des Bauträgers: 1, 2, 3 und 7 Schlafzimmer. Welche Größen aktuell tatsächlich frei sind, hängt vom Marktangebot ab; die aktuelle Liste schicke ich Ihnen.

Wo liegt Maimoon Gardens?

In JVC. Jumeirah Village Circle: der umsatzstärkste Wohnstadtteil Dubais und die Standardantwort, wenn es um Rendite geht.