Maimoon Gardens

Многокорпусный комплекс Fakhruddin Properties в JVC высотой до 50 этажей. Торговые помещения выводились с расчётной доходностью до 21% при рассрочке без процентов.

Что это за комплекс

Maimoon Gardens — многокорпусный проект в Jumeirah Village Circle, район District 11. Паспорт объекта даёт до 50 этажей, застройщик — Fakhruddin Properties, проектировщик National Engineering Bureau; из подтверждённого — торговая галерея и озеленение. Каталог называет квартиры на одну, две, три и семь спален.

JVC — самый ёмкий по числу сделок район Дубая. Для жилой части это означает высокую ликвидность и высокую конкуренцию одновременно; для коммерческой — постоянный поток жителей, который и формирует спрос на торговые помещения внутри квартала.

Сдача коммерческой части заявлялась на сентябрь 2026 года.

Что показало предложение по коммерции

Летом 2026 года в комплексе продавалось торговое помещение 1603,57 квадратного фута (149 м²) за 4,49 млн дирхамов (1,213 млн долларов). Расчётная доходность заявлялась на уровне 21% от вложенных средств.

Механика этой цифры важнее её самой. Анализ фактических сделок по аренде коммерческих помещений в JVC за весну 2026 года показывал ставку около 251 дирхама за фут в год. Двадцать один процент получается не от полной цены объекта, а от суммы, фактически внесённой к моменту сдачи: рассрочка без процентов предполагала оплату лишь 40% стоимости к вводу.

То есть заявленная доходность — это доходность на вложенный капитал при использовании беспроцентного плеча застройщика, а не арендная доходность объекта. От полной цены та же ставка даёт около 8–9% годовых, что для коммерции в JVC является нормальным уровнем.

Как относиться к таким расчётам

Считать доходность на внесённый капитал корректно, но сравнивать её с обычной арендной доходностью нельзя: это разные величины. При сравнении двух объектов приводите оба к одной базе, иначе рассрочка застройщика выглядит как качество помещения.

Второй элемент предложения — предварительная работа с арендаторами: подготовленный анализ целевой аудитории и переговоры о предварительных договорах аренды сразу после внесения задатка. Это реальная ценность, если договоры подписываются; проверяется она наличием подписанных писем о намерениях, а не описанием процесса.

Третье — риск незаполненности. Двадцать один процент превращается в отрицательный денежный поток ровно в тот момент, когда помещение стоит пустым: сервисный сбор платится независимо от арендатора. Считайте сценарий с полугодовым простоем перед тем, как принимать решение.

Паспорт объекта propsearch (этажность, застройщик, проектировщик, район, инфраструктура), данные каталога по составу квартир и публичное предложение по торговому помещению от 04.06.2026 — площадь, цена, срок сдачи, структура рассрочки, уровень арендных ставок по сделкам JVC и расчёт доходности.