−4% Imperial Avenue (actual price 5,4)
3 ch. · Appartement
L’immeuble
- Étages
- 46
- Logements dans l’immeuble
- 424
Questions et réponses sur le lot NP1-476367
Combien coûte cet appartement de 3 chambres dans le projet Imperial Avenue (actual price 5,4) ?
Le lot NP1-476367 est proposé à 5 050 000 AED, soit environ 1 375 000 dollars américains. L’annonce n’indique pas la surface : le prix par sqft n’est donc pas calculé.
De combien le prix de ce lot a-t-il été baissé ?
Avant la baisse, le prix était de 5 252 000 AED ; il est aujourd’hui de 5 050 000 AED : 202 000 AED de moins, soit 4 %.
Quels sont les prix à Downtown Dubai ?
La base compte 158 lots à Downtown Dubai. La médiane du quartier est de 3 488 AED par sqft. La surface de ce lot n’est pas indiquée : son prix par sqft ne peut donc pas être comparé au quartier. 30 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier Downtown Dubai →Le bien est-il livré ou encore en construction ?
La date de livraison indiquée dans l’annonce est Mar 2025, déjà dépassée. La fiche du projet indique 2026 comme année d’achèvement.
Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés, et l’annonce ne confirme pas que ce bien l’est. Si c’est le cas, le calcul est le suivant : un résident verse un apport d’au moins 30 %, soit 1 515 000 AED ; un prêt de 3 535 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 18 200–20 600 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (2 020 000 AED) et paie environ 15 600–17 700 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 202 000 AED pour ce lot. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, oui : le Golden Visa de 10 ans est accordé pour un bien à partir de 2 000 000 AED, et ce lot coûte 5 050 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Que sait-on du projet Imperial Avenue (actual price 5,4) ?
L’immeuble compte 46 étages et 424 unités. Le promoteur est Shapoorji Pallonji International. Année d’achèvement : 2026. Les chiffres proviennent de la fiche du projet : Propsearch et Dubai Land Department.
Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP1-476367 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
À proximité : Downtown Dubai
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
Poser une question
Le plus rapide est Telegram — je réponds personnellement.
Écrire sur Telegram