Shapoorji Pallonji International

La branche internationale d’un groupe indien d’ingénierie et de construction fondé en 1865. Il possède un seul immeuble résidentiel à Dubaï, et ce fut le premier projet résidentiel du groupe en dehors de l’Inde.

• Downtown
• Un immeuble achevé
• Qualité d’ingénierie
• Longues durées de détention

L’entreprise en bref

Fondation du groupe

1865, Mumbai

Cœur de métier

ingénierie et travaux de construction ; la promotion est une activité secondaire

Projet à Dubaï

Imperial Avenue à Downtown

Hauteur

45 étages, face au Burj Khalifa et au canal

Composition

424 appartements de une à cinq chambres, plus des villas en podium

Statut

certificat d’achèvement délivré, remise des clés en cours

Quel type de promoteur est-ce ?

Un groupe d’ingénieurs, pas de marketeurs

La maison mère a plus d’un siècle et demi et construit pour des tiers, y compris des ouvrages d’infrastructure à grande échelle. La promotion est un sous-produit de cette activité, et cela se voit dans le produit : la structure et les équipements techniques passent d’abord, le récit ensuite.

Pour un acheteur qui voit son logement comme un actif sur vingt ans et non comme une opération de trading, cet ordre de priorités est un avantage.

L’immeuble

Quarante-cinq étages à Downtown avec vue sur le Burj Khalifa et le canal, 424 appartements et des villas en podium, un très grand hall d’entrée, des piscines et un étage de fitness. Particularité pour le marché : panneaux solaires et traitement des eaux grises, qui restent l’exception plutôt que la norme dans une tour de Dubaï.

Le certificat d’achèvement a été délivré et la remise des clés est en cours : il ne s’agit donc plus d’un risque de construction. C’est un immeuble fini que l’on peut visiter.

Ce qu’il faut vérifier avant de signer

Comme il est terminé, inspectez-le plutôt que de consulter le registre : les ascenseurs aux heures de pointe, le bruit de la route, la vue réelle depuis l’étage réel, l’état des parties communes. Un immeuble achevé n’a rien derrière quoi se cacher.

Ensuite, le plan directeur des parcelles voisines. Downtown est dense et comporte encore des vides — le panorama que vous payez peut avoir une tour en plein milieu dans trois ans.

Une seule adresse à Dubaï signifie qu’il n’y a pas de portefeuille à comparer et exactement un seul historique de livraison local à juger. C’est à double tranchant : toutes les ressources du groupe sont allées dans un seul immeuble, mais on ne peut pas déduire une tendance d’un seul point de données.

Imperial Avenue : une revente rentable à Downtown Dubai

Imperial Avenue de Shapoorji Pallonji à Downtown Dubai — analyse complète des raisons pour lesquelles ce projet a donné de bons résultats à la revente et de la façon d’évaluer une opportunité de revente dans une tour achevée de Downtown.

Questions fréquentes

Y a-t-il des remises sur les biens de Shapoorji Pallonji International ?

Actuellement, la base compte 3 lots de ce promoteur affichés sous le prix du marché, avec une baisse maximale de 14 %. La remise vient du vendeur lors d’une revente ou d’une cession, pas du promoteur : il a ses propres raisons de sortir rapidement. L’ampleur de la baisse est calculée par un algorithme par rapport à des biens comparables, elle n’est pas saisie à la main par un courtier.

Quels projets Shapoorji Pallonji International construit-il ?

Plus haut sur cette page : 1 projet de Shapoorji Pallonji International issu de notre catalogue, chacun avec une fiche détaillant étages, unités, livraison et chambres. Les quartiers qui concentrent la plupart de ses lots sont regroupés sous « Où ils construisent ». Les lots en vente, lorsqu’il y en a, figurent juste sous le projet.

Faut-il acheter chez Shapoorji Pallonji International en direct ou par un courtier ?

Le prix est le même : sur plan, c’est le promoteur qui paie la commission du courtier, pas l’acheteur, donc s’adresser directement au bureau de vente n’économise rien. La différence est ailleurs — le bureau de vente d’un promoteur ne montre que ses propres projets et ne vous dira pas que le même bien à côté est moins cher ni que ce projet a plus de retard qu’annoncé. À la revente et en cas de cession, la commission est de 2 % plus TVA, le taux habituel.

Faut-il acheter chez Shapoorji Pallonji International

La réponse dépend de l’objectif. Envoyez votre budget et votre but — je passerai en revue les projets de Shapoorji Pallonji International qui méritent d’être envisagés aujourd’hui et ceux que je laisserais de côté.