Lum1nar Tower 3
2 ch. · Appartement
L’immeuble
Emplacement
Le point est placé sur le quartier — j’envoie l’adresse exacte sur demande.
JVT
Le même principe que JVC, deux étages plus bas et nettement plus calme : une grille de rues tranquilles où une maison de ville coûte le prix d’un appartement plus près du centre.
Questions et réponses sur le lot NP1-619871
Combien coûte cet appartement de 2 chambres dans le projet Lum1nar Tower 3 ?
Le lot NP1-619871 est proposé à 1 200 000 AED, soit environ 327 000 dollars américains. L’annonce n’indique pas la surface : le prix par sqft n’est donc pas calculé.
De combien le prix de ce lot a-t-il été baissé ?
Avant la baisse, le prix était de 1 525 000 AED ; il est aujourd’hui de 1 200 000 AED : 325 000 AED de moins, soit 21 %.
Quels sont les prix à JVT ?
La base compte 28 lots à JVT, à partir de 549 000 AED. La médiane du quartier est de 1 484 AED par sqft. La surface de ce lot n’est pas indiquée : son prix par sqft ne peut donc pas être comparé au quartier. 4 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier JVT →Le bien est-il livré ou encore en construction ?
La date de livraison indiquée dans l’annonce est Q2 2028. D’ici là, les paiements suivent l’échéancier du promoteur. La date vient du vendeur et se vérifie dans le contrat de vente avant toute transaction.
Peut-on obtenir un crédit pour ce lot pendant la construction ?
Pendant la construction, l’acheteur paie le promoteur selon l’échéancier — les banques des Émirats financent les logements livrés. Un prêt est possible pour le dernier versement ; la démarche commence à la délivrance du certificat d’achèvement.
Crédit pour le dernier versement →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 48 000 AED pour ce lot. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, le lot atteint le seuil classique du visa de résidence de deux ans, 750 000 AED. Il manque 800 000 AED pour le Golden Visa de 10 ans, accordé à partir de 2 000 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP1-619871 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
À proximité : JVT
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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