Palace Residences North
2 ch. · Appartement
L’immeuble
- Étages
- 45
Questions et réponses sur le lot NP11-108749
Combien coûte cet appartement de 2 chambres dans le projet Palace Residences North ?
Le lot NP11-108749 est proposé à 2 776 919 AED, soit environ 756 000 dollars américains. La surface est de 1 035 sqft (96 m²), soit 2 683 AED par sqft.
Ce lot bénéficie-t-il d’une remise ?
Aucune baisse de prix n’est enregistrée : le lot figure dans la base au prix demandé par le vendeur. Les comparaisons ci-dessous montrent où ce prix se situe par rapport au marché.
Comment ce prix se situe-t-il par rapport aux autres lots du projet Palace Residences North ?
La base compte actuellement 9 lots dans le projet Palace Residences North, de 1 746 735 AED à 4 237 072 AED. 3 d’entre eux ont le même type et le même nombre de chambres : ce lot est le moins cher. À 2 683 AED par sqft, ce lot est inférieur de 5 % à la médiane sur les autres lots du projet (2 815 AED).
Est-ce cher ou bon marché pour Dubai Creek Harbour ?
La base compte 47 lots à Dubai Creek Harbour, à partir de 1 500 000 AED. La médiane du quartier est de 2 626 AED par sqft ; ce lot, à 2 683 AED, est au même niveau. 17 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier Dubai Creek Harbour →Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés, et l’annonce ne confirme pas que ce bien l’est. Si c’est le cas, le calcul est le suivant : un résident verse un apport d’au moins 20 %, soit 555 000 AED ; un prêt de 2 222 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 11 400–13 000 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (1 111 000 AED) et paie environ 8 600–9 700 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 111 077 AED pour ce lot. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, oui : le Golden Visa de 10 ans est accordé pour un bien à partir de 2 000 000 AED, et ce lot coûte 2 776 919 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Que sait-on du projet Palace Residences North ?
L’immeuble compte 45 étages. Les chiffres proviennent de la fiche du projet : Propsearch et Dubai Land Department.
Page du projet Palace Residences North →Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP11-108749 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
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À proximité : Dubai Creek Harbour
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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