Palace Residences North

Creek Island ·Emaar Properties

À propos de l’immeuble

Immeuble résidentiel de 45 étages à Creek Island. Promoteur : Emaar Properties. Architecte : Archgroup Consultants.

Caractéristiques de Palace Residences North selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l’ensemble de l’immeuble, et non le logement pris isolément.

À propos du projet

Palace Residences North est un immeuble résidentiel de 45 étages à Creek Island, actuellement en construction.

Le promoteur est Emaar Properties. L’architecture est signée Archgroup Consultants.

45 étages signés Emaar sur Creek Island. Dix-huit de nos lots — de 1,75 à 5,1 millions d’AED, à 2 809 AED/ft², tous présentés comme prêts.

De quel type d’immeuble s’agit-il ?

Palace Residences North est un gratte-ciel résidentiel de 45 étages sur Creek Island, dans Dubai Creek Harbour, promoteur Emaar Properties, architecture d’Archgroup Consultants.

Le nom renvoie à la gamme hôtelière d’Emaar : Palace est sa marque haut de gamme, et les résidences qui la portent offrent généralement des parties communes d’un niveau supérieur à la norme du quartier.

Nos dix-huit lots sont tous présentés comme prêts. La répartition : des appartements et maisons de ville de une à trois chambres, de 594 à 1 936 pieds carrés.

Que montrent les chiffres ?

Les prix vont de 1,75 à 5,1 millions d’AED, avec une médiane de 4 millions d’AED. La médiane se situe nettement au-dessus du milieu de la fourchette : les lots bon marché sont rares dans l’immeuble, et l’essentiel de l’offre se trouve dans la partie haute.

Le prix moyen au pied carré est d’environ 2 809 AED. Pour Creek Island, c’est un niveau intermédiaire : l’île est bâtie de blocs Emaar similaires, et l’écart de prix au pied carré entre eux est faible.

Neuf lots sur dix-huit sont affichés avec une remise — exactement la moitié — d’en moyenne 8,8 %. Que la moitié de l’offre n’ait aucune remise dans un immeuble livré signifie que les vendeurs ne sont pas pressés, et toute négociation ici devra être justifiée.

Quels points examiner à Creek Island ?

Premièrement — l’uniformité. Les blocs d’Emaar sur l’île se ressemblent, et à la revente vous êtes en concurrence non avec l’immeuble, mais avec toute l’île. Vous pouvez vous démarquer par l’étage, la vue et l’état du bien.

Deuxièmement — la vue. Trois catégories : sur la baie et Downtown, sur le parc entre les blocs, et sur l’intérieur de l’ensemble. L’écart de prix entre la première et la troisième est important, et les annonces ne le précisent pas toujours.

Troisièmement — les transports. L’île compte un nombre limité de sorties, et le temps de trajet aux heures de pointe diffère de ce que suggère la carte. Pour un locataire, c’est un facteur sensible, et il influe sur le loyer.

Premièrement — la moitié des lots n’a aucune remise : toute négociation ici doit donc s’appuyer sur l’état ou la vue. Deuxièmement — les blocs de l’île sont uniformes : à la revente, vous êtes en concurrence avec l’ensemble de Creek Island. Troisièmement — la vue se répartit en trois catégories, avec un écart de prix important ; vérifiez-la pour l’appartement concerné. Quatrièmement — l’accès en transports de l’île est limité par le nombre de sorties.

Le passeport du bien selon propsearch (étages, promoteur, architecte, quartier, stade) et notre propre stock au 28 août 2026 : 18 lots — fourchette de prix et médiane, surfaces, prix au pied carré, répartition par nombre de chambres et par type, état d’avancement, nombre de lots remisés et remise moyenne.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Palace Residences North ?

Emaar Properties. L’architecture est signée Archgroup Consultants.

Combien d’étages compte Palace Residences North ?

45.

Quand Palace Residences North sera-t-il livré ?

La construction est en cours ; la date de remise des clés du logement que vous choisissez, je la vérifie dans le contrat avant que vous ne signiez.

Où se trouve Palace Residences North ?

Dubai Creek Harbour. La ville au bord de l’eau d’Emaar sur Dubai Creek : livrée par phases sur plusieurs décennies, avec la silhouette de Downtown en face, de l’autre côté de l’eau.