Grande
2 ch. · Appartement
L’immeuble
- Étages
- 74
Questions et réponses sur le lot NP16-550803
Combien coûte cet appartement de 2 chambres dans le projet Grande ?
Le lot NP16-550803 est proposé à 6 650 000 AED, soit environ 1 811 000 dollars américains. La surface est de 1 271 sqft (118 m²), soit 5 232 AED par sqft.
Ce lot bénéficie-t-il d’une remise ?
Aucune baisse de prix n’est enregistrée : le lot figure dans la base au prix demandé par le vendeur. Les comparaisons ci-dessous montrent où ce prix se situe par rapport au marché.
Comment ce prix se situe-t-il par rapport aux autres lots du projet Grande ?
La base compte actuellement 7 lots dans le projet Grande, de 5 700 000 AED à 9 300 000 AED. 5 d’entre eux ont le même type et le même nombre de chambres : par prix, ce lot occupe la place 4 sur 5, du moins cher au plus cher. À 5 232 AED par sqft, ce lot est au niveau de la médiane sur les autres lots du projet (5 129 AED).
Est-ce cher ou bon marché pour Downtown Dubai ?
La base compte 166 lots à Downtown Dubai. La médiane du quartier est de 3 583 AED par sqft ; ce lot, à 5 232 AED, lui est supérieur de 46 %. 35 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier Downtown Dubai →Le bien est-il livré ou encore en construction ?
L’annonce n’indique pas de date de livraison. La fiche du projet indique 2022 comme année d’achèvement.
Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés, et l’annonce ne confirme pas que ce bien l’est. Si c’est le cas, le calcul est le suivant : un résident verse un apport d’au moins 30 %, soit 1 995 000 AED ; un prêt de 4 655 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 23 900–27 200 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (2 660 000 AED) et paie environ 20 500–23 300 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 266 000 AED pour ce lot. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, oui : le Golden Visa de 10 ans est accordé pour un bien à partir de 2 000 000 AED, et ce lot coûte 6 650 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Que sait-on du projet Grande ?
L’immeuble compte 74 étages. Le promoteur est Emaar. Année d’achèvement : 2022. Les chiffres proviennent de la fiche du projet : Propsearch et Dubai Land Department.
Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP16-550803 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
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À proximité : Downtown Dubai
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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