Downtown

BACCARAT HOTEL & RESIDENCES

4 ch. · Appartement

L’immeuble

Étages

45

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Questions et réponses sur le lot NP16-550822

Combien coûte cet appartement de 4 chambres dans le projet BACCARAT HOTEL & RESIDENCES ?

Le lot NP16-550822 est proposé à 37 400 000 AED, soit environ 10 184 000 dollars américains. La surface est de 5 134 sqft (477 m²), soit 7 285 AED par sqft.

De combien le prix de ce lot a-t-il été baissé ?

Avant la baisse, le prix était de 48 800 000 AED ; il est aujourd’hui de 37 400 000 AED : 11 400 000 AED de moins, soit 23 %.

Est-ce cher ou bon marché pour Downtown Dubai ?

La base compte 166 lots à Downtown Dubai. La médiane du quartier est de 3 583 AED par sqft ; ce lot, à 7 285 AED, lui est supérieur de 103 %. 35 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.

Guide du quartier Downtown Dubai →

Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?

Les banques des Émirats financent les logements livrés, et l’annonce ne confirme pas que ce bien l’est. Si c’est le cas, le calcul est le suivant : un résident verse un apport d’au moins 30 %, soit 11 220 000 AED ; un prêt de 26 180 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 134 600–152 900 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (14 960 000 AED) et paie environ 115 400–131 100 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.

Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →

Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?

Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 1 496 000 AED pour ce lot. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.

L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?

Par le prix, oui : le Golden Visa de 10 ans est accordé pour un bien à partir de 2 000 000 AED, et ce lot coûte 37 400 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.

Golden Visa et visas de résidence →

Que sait-on du projet BACCARAT HOTEL & RESIDENCES ?

L’immeuble compte 45 étages. Le promoteur est Shamal Holding. Les chiffres proviennent de la fiche du projet : Propsearch et Dubai Land Department.

Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?

Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP16-550822 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.

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Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.