Al Habtoor Grand Residences
3 ch. · Appartement
L’immeuble
Questions et réponses sur le lot NP16-550814
Combien coûte cet appartement de 3 chambres dans le projet Al Habtoor Grand Residences ?
Le lot NP16-550814 est proposé à 15 347 000 AED, soit environ 4 179 000 dollars américains. La surface est de 3 233 sqft (300 m²), soit 4 747 AED par sqft.
De combien le prix de ce lot a-t-il été baissé ?
Avant la baisse, le prix était de 15 900 000 AED ; il est aujourd’hui de 15 347 000 AED : 553 000 AED de moins, soit 3 %.
Est-ce cher ou bon marché pour Dubai Marina ?
La base compte 162 lots à Dubai Marina, à partir de 500 000 AED. La médiane du quartier est de 2 439 AED par sqft ; ce lot, à 4 747 AED, lui est supérieur de 95 %. 37 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier Dubai Marina →Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés, et l’annonce ne confirme pas que ce bien l’est. Si c’est le cas, le calcul est le suivant : un résident verse un apport d’au moins 30 %, soit 4 604 000 AED ; un prêt de 10 743 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 55 200–62 700 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (6 139 000 AED) et paie environ 47 300–53 800 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 613 880 AED pour ce lot. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, oui : le Golden Visa de 10 ans est accordé pour un bien à partir de 2 000 000 AED, et ce lot coûte 15 347 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP16-550814 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
À proximité : Dubai Marina
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
Poser une question
Le plus rapide est Telegram — je réponds personnellement.
Écrire sur Telegram