Al Habtoor Group

Un groupe de construction et d’industrie actif depuis 1970, pour qui l’immobilier est une division et non l’ensemble de l’activité. Son principal actif résidentiel est un quartier de tours et d’hôtels en bordure du canal.

• Un quartier en bordure du canal
• Immeubles livrés
• Infrastructure hôtelière à côté
• Location en centre-ville

L’entreprise en bref

Fondation

1970 ; la branche immobilière date de 1993

Fondateur

Khalaf Al Habtoor, toujours président

Projet phare

Al Habtoor City, un quartier de plus de 1 million de m²

Résidentiel

trois tours : deux de 73 étages et une de 52

Seconde ligne

résidences et villas dans son propre resort de polo à Dubailand

Hors des Émirats

le Royaume-Uni, l’Autriche et les États-Unis

Quel type de promoteur est-ce ?

Quel type de promoteur est-ce ?

Un groupe ancien, sous contrôle familial, dont les revenus ne dépendent pas de la vente d’appartements. C’est rassurant quant au risque de livraison : un mauvais trimestre sur le marché immobilier n’arrête pas le chantier.

Le compromis, c’est le choix. Il y a très peu de projets résidentiels, et aucune raison d’attendre un flux régulier de lancements.

Le quartier du canal et le resort de polo

Le principal actif est un quartier mixte sur le Dubai Water Canal, qui réunit logements, hôtels du groupe et une composante de loisirs. Le logement se répartit entre trois tours de hauteurs différentes. Ce qui est inhabituel, c’est la propriété commune : l’hôtel et le résidentiel appartiennent à la même société, de sorte que l’infrastructure partagée est gérée comme un tout.

La seconde ligne est tout autre — villas et résidences de faible hauteur au club de polo du groupe, à Dubailand. D’un côté de la location urbaine, de l’autre un achat lié à un mode de vie. Elles partagent un nom, et peu de choses en dehors.

Ce qu’il faut vérifier avant de signer

Quelle tour et quel étage. Au sein du quartier, la vue, le bruit et la distance par rapport au côté loisirs varient beaucoup d’un des trois immeubles à l’autre — le choix du bloc compte plus que le plan de l’appartement.

Ensuite, les charges de copropriété en montant annuel en dirhams plutôt qu’en tarif au pied carré, les ventes enregistrées dans le même immeuble au cours des six à douze derniers mois, et le trajet pour sortir du quartier un soir de semaine.

C’est un groupe diversifié — travaux publics, hôtels, distribution automobile, éducation — qui lance rarement des projets résidentiels. En pratique, le choix se résume à deux adresses : jugez donc celles-ci plutôt qu’un portefeuille.

Questions fréquentes

Y a-t-il des remises sur les biens d’Al Habtoor Group ?

À l’heure actuelle, la base compte 3 lots de ce promoteur affichés sous le prix du marché, la baisse la plus forte atteignant 13 %. Ce n’est pas une promotion d’Al Habtoor Group : les prix inférieurs au marché viennent de vendeurs privés en revente ou en cession qui ont besoin d’une sortie rapide. Un algorithme fixe l’ampleur de la remise par rapport à des biens comparables ; aucun courtier ne la saisit à la main.

Al Habtoor Group est-il un promoteur fiable ?

Fondé en 1970 ; la branche immobilière date de 1993. Un promoteur se vérifie dans le registre public du Land Department plutôt que dans une brochure : il indique le statut de la licence, l’avancement de chantier de chaque projet et le compte escrow enregistré. En off-plan, l’argent de l’acheteur est versé sur ce compte sous la supervision de la RERA et débloqué au fil des étapes vérifiées. Le dossier complet figure dans la présentation ci-dessus.

Quels projets Al Habtoor Group construit-il ?

Le catalogue du site couvre 3 projets d’Al Habtoor Group, chacun avec une fiche d’immeuble : étages, unités, date de livraison et répartition des chambres. Ils sont listés plus haut, et le bloc « Où ils construisent » montre les quartiers qui concentrent le plus de ses lots. Les lots en vente, s’il y en a, apparaissent directement sous leur projet.

Faut-il acheter chez Al Habtoor Group en direct ou via un courtier ?

Le prix est le même : en off-plan, c’est le promoteur qui paie la commission du courtier, pas l’acheteur, donc s’adresser directement au bureau de vente n’économise rien. La différence est ailleurs — le bureau de vente d’un promoteur ne présente que ses propres projets et ne vous dira pas que la même chose à côté est moins chère ni que ce projet prend plus de retard qu’annoncé. En revente et en cession, la commission est la norme de 2 % plus TVA.

Faut-il acheter chez Al Habtoor Group

La réponse dépend de l’objectif. Envoyez votre budget et votre but — je passerai en revue les projets d’Al Habtoor Group qui méritent d’être envisagés maintenant et ceux que je laisserais de côté.