Numa Reserve
6 ch. · Villa
L’immeuble
Questions et réponses sur le lot NP16-550817
Combien coûte cette villa de 6 chambres dans le projet Numa Reserve ?
Le lot NP16-550817 est proposé à 19 980 000 AED, soit environ 5 440 000 dollars américains. La surface est de 10 600 sqft (985 m²), soit 1 885 AED par sqft.
Ce lot bénéficie-t-il d’une remise ?
Aucune baisse de prix n’est enregistrée : le lot figure dans la base au prix demandé par le vendeur. Les comparaisons ci-dessous montrent où ce prix se situe par rapport au marché.
Comment ce prix se situe-t-il par rapport aux autres lots du projet Numa Reserve ?
La base compte actuellement 2 lots dans le projet Numa Reserve, de 15 490 000 AED à 19 980 000 AED.
Est-ce cher ou bon marché pour Meydan ?
La base compte 45 lots à Meydan. La médiane du quartier est de 2 144 AED par sqft ; ce lot, à 1 885 AED, lui est inférieur de 12 %. 11 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier Meydan →Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés, et l’annonce ne confirme pas que ce bien l’est. Si c’est le cas, le calcul est le suivant : un résident verse un apport d’au moins 30 %, soit 5 994 000 AED ; un prêt de 13 986 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 71 900–81 700 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (7 992 000 AED) et paie environ 61 600–70 000 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 799 200 AED pour ce lot. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, oui : le Golden Visa de 10 ans est accordé pour un bien à partir de 2 000 000 AED, et ce lot coûte 19 980 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP16-550817 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
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À proximité : Meydan
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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