Danube Viewz
Appartement
L’immeuble
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- 48
Questions et réponses sur le lot NP17-574832
Combien coûte cet appartement dans le projet Danube Viewz ?
Le lot NP17-574832 est proposé à 1 050 000 AED, soit environ 286 000 dollars américains. La surface est de 400 sqft (37 m²), soit 2 625 AED par sqft.
Ce lot bénéficie-t-il d’une remise ?
Aucune baisse de prix n’est enregistrée : le lot figure dans la base au prix demandé par le vendeur. Les comparaisons ci-dessous montrent où ce prix se situe par rapport au marché.
Comment ce prix se situe-t-il par rapport aux autres lots du projet Danube Viewz ?
La base compte actuellement 4 lots dans le projet Danube Viewz, de 1 027 000 AED à 2 350 000 AED. À 2 625 AED par sqft, ce lot est supérieur de 17 % à la médiane sur les autres lots du projet (2 243 AED).
Est-ce cher ou bon marché pour JLT ?
La base compte 111 lots à JLT. La médiane du quartier est de 2 040 AED par sqft ; ce lot, à 2 625 AED, lui est supérieur de 29 %. 25 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier JLT →Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés, et l’annonce ne confirme pas que ce bien l’est. Si c’est le cas, le calcul est le suivant : un résident verse un apport d’au moins 20 %, soit 210 000 AED ; un prêt de 840 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 4 300–4 900 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (420 000 AED) et paie environ 3 200–3 700 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 42 000 AED pour ce lot. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, le lot atteint le seuil classique du visa de résidence de deux ans, 750 000 AED. Il manque 950 000 AED pour le Golden Visa de 10 ans, accordé à partir de 2 000 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Que sait-on du projet Danube Viewz ?
L’immeuble compte 48 étages. Le promoteur est Danube Properties. Les chiffres proviennent de la fiche du projet : Propsearch et Dubai Land Department.
Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP17-574832 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
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À proximité : JLT
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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