Danube Properties

Le bas du marché, construit autour d'un échéancier : de petites mensualités sur une longue durée, pour des acheteurs qui ont des revenus plutôt que du capital.

• Le ticket d'entrée le plus petit possible
• Acheteurs sans somme à verser d'un coup
• Rendement sur studios et 1 chambre

L'entreprise en bref

Fondation

Danube Group en 1993, à partir d'un unique négoce de matériaux de construction à Deira ; la branche promotion est plus récente

Fondateur

Rizwan Sajan, installé aux Émirats depuis l'Inde dans les années quatre-vingt-dix

Groupe

Plus de 3 500 salariés, des bureaux dans 9 pays, un chiffre d'affaires supérieur à 544 M$

Projets

32 lancés, 16 déjà livrés

Production interne

Mobilier, aménagement et équipe de design intégrée — c'est pourquoi le pack mobilier est inclus dans le prix

Échéanciers de paiement

Le plan emblématique tourne autour d'un pour cent par mois

Livraison

Le programme Pearlz a été livré six mois en avance — chose rare sur ce marché

Distinctions

Plus de 50, dont le MRM Business Award

Quel type de promoteur est-ce

Un produit de financement avec un immeuble autour

L'innovation de Danube n'a pas été architecturale. Elle a consisté à comprendre qu'un large groupe de résidents de Dubaï pouvait supporter une mensualité mais ne réunirait jamais un apport, et à structurer la vente autour de ce constat. Un pour cent par mois, martelé sans relâche, a fait vendre un nombre énorme d'unités.

C'est un vrai service rendu à un vrai acheteur. Cela signifie aussi que, par construction, la population d'acheteurs de tout immeuble Danube est la moins solide financièrement du marché, ce qui a des conséquences sur le comportement à la revente de l'immeuble en cas de repli.

Le produit lui-même

Les unités sont petites et très optimisées — mobilier convertible, plans compacts, équipements qui paraissent généreux sur une liste. Les immeubles se trouvent à Al Furjan, JVC, Business Bay, Arjan et Dubai South, et ils se louent facilement parce que leur prix est fait pour cela.

La livraison a généralement eu lieu, ce qui n'est pas acquis dans ce segment, et l'entreprise a un historique plus long que ne le laisse penser son niveau de prix.

L'usage raisonnable

Si vous êtes résident, que vous achetez votre premier logement et que l'alternative est de louer indéfiniment, c'est une voie d'accès rationnelle et je ne vous en détournerais pas.

Si vous êtes un investisseur étranger disposant de capital, la même somme achète un bien mieux construit, dans un immeuble plus solide, chez un promoteur dont la base de propriétaires n'est pas à bout de souffle. L'échéancier n'a de valeur que pour celui qui en a besoin.

Le plan à un pour cent par mois est le produit, et il fonctionne comme annoncé — mais il se termine généralement par un paiement substantiel à la remise des clés ou après, et une banque prête sur le bien livré, pas sur l'historique de vos mensualités. Établissez dès maintenant, par écrit, ce qui reste dû à la livraison et si le bien prendra assez de valeur pour être hypothéqué.

Questions fréquentes

Y a-t-il des remises sur les biens de Danube Properties ?

La base compte actuellement 24 lots de ce promoteur à un prix inférieur au marché, la plus forte décote atteignant 17 %. Il ne s'agit pas d'une promotion de Danube Properties : les prix inférieurs au marché viennent de vendeurs particuliers, en revente ou en cession, qui ont besoin de sortir vite. L'ampleur de la décote est calculée par un algorithme par rapport aux biens comparables ; aucun courtier ne la saisit à la main.

Danube Properties est-il un promoteur fiable ?

Fondation : Danube Group en 1993, à partir d'un unique négoce de matériaux de construction à Deira ; la branche promotion est plus récente. Vérifiez Danube Properties dans le registre ouvert du Land Department, pas dans le marketing : statut de la licence, avancement de chaque projet et compte escrow enregistré s'y trouvent. Les paiements off-plan arrivent sur cet escrow sous la supervision de la RERA et ne parviennent au promoteur que contre des étapes de construction vérifiées. Le dossier complet est plus haut sur la page.

Quels projets Danube Properties construit-il ?

Le catalogue du site couvre 12 projets de Danube Properties, chacun avec une fiche d'immeuble — étages, unités, date de livraison et répartition des chambres. Ils sont listés ci-dessus, et le bloc « Où ils construisent » montre les quartiers où il compte le plus de lots. Les lots en vente apparaissent directement sous leur projet.

Vaut-il mieux acheter chez Danube Properties en direct ou via un courtier ?

Pour un acheteur off-plan, le prix est identique, car le promoteur prend en charge la commission du courtier. S'adresser directement à Danube Properties n'est donc pas moins cher, et le choix se limite à ses propres projets — vous n'aurez ni comparaison avec les immeubles voisins ni avis franc sur les dates de livraison. En revente et en cession, la commission est standard : 2 % plus TVA.

Faut-il acheter chez Danube Properties

La réponse dépend de l'objectif. Envoyez votre budget et votre but : je passerai en revue les projets de Danube Properties qui méritent d'être étudiés aujourd'hui et ceux que j'écarterais.