The Highbury
1 ch. · Appartement
L’immeuble
Questions et réponses sur le lot NP17-574889
Combien coûte cet appartement de 1 chambre dans le projet The Highbury ?
Le lot NP17-574889 est proposé à 1 983 792 AED, soit environ 540 000 dollars américains. La surface est de 851 sqft (79 m²), soit 2 331 AED par sqft.
Ce lot bénéficie-t-il d’une remise ?
Aucune baisse de prix n’est enregistrée : le lot figure dans la base au prix demandé par le vendeur. Les comparaisons ci-dessous montrent où ce prix se situe par rapport au marché.
Comment ce prix se situe-t-il par rapport aux autres lots du projet The Highbury ?
La base compte actuellement 11 lots dans le projet The Highbury, de 1 744 000 AED à 4 200 000 AED. 9 d’entre eux ont le même type et le même nombre de chambres : par prix, ce lot occupe la place 5 sur 9, du moins cher au plus cher. À 2 331 AED par sqft, ce lot est au niveau de la médiane sur les autres lots du projet (2 349 AED).
Est-ce cher ou bon marché pour Sobha Hartland ?
La base compte 79 lots à Sobha Hartland, à partir de 1 170 000 AED. La médiane du quartier est de 2 331 AED par sqft ; ce lot, à 2 331 AED, est au même niveau. 24 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier Sobha Hartland →Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés, et l’annonce ne confirme pas que ce bien l’est. Si c’est le cas, le calcul est le suivant : un résident verse un apport d’au moins 20 %, soit 397 000 AED ; un prêt de 1 587 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 8 200–9 300 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (794 000 AED) et paie environ 6 100–7 000 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 79 352 AED pour ce lot. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, le lot atteint le seuil classique du visa de résidence de deux ans, 750 000 AED. Il manque 16 208 AED pour le Golden Visa de 10 ans, accordé à partir de 2 000 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP17-574889 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
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À proximité : Sobha Hartland
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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