Canal Heights
Appartement
L’immeuble
- Étages
- 49
Questions et réponses sur le lot NP18-574898
Combien coûte cet appartement dans le projet Canal Heights ?
Le lot NP18-574898 est proposé à 1 220 000 AED, soit environ 332 000 dollars américains. La surface est de 464 sqft (43 m²), soit 2 629 AED par sqft.
Ce lot bénéficie-t-il d’une remise ?
Aucune baisse de prix n’est enregistrée : le lot figure dans la base au prix demandé par le vendeur. Les comparaisons ci-dessous montrent où ce prix se situe par rapport au marché.
Comment ce prix se situe-t-il par rapport aux autres lots du projet Canal Heights ?
La base compte actuellement 8 lots dans le projet Canal Heights, de 1 060 000 AED à 4 350 000 AED. À 2 629 AED par sqft, ce lot est inférieur de 10 % à la médiane sur les autres lots du projet (2 936 AED).
Est-ce cher ou bon marché pour Business Bay ?
La base compte 387 lots à Business Bay. La médiane du quartier est de 2 869 AED par sqft ; ce lot, à 2 629 AED, lui est inférieur de 8 %. 128 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier Business Bay →Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés, et l’annonce ne confirme pas que ce bien l’est. Si c’est le cas, le calcul est le suivant : un résident verse un apport d’au moins 20 %, soit 244 000 AED ; un prêt de 976 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 5 000–5 700 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (488 000 AED) et paie environ 3 800–4 300 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 48 800 AED pour ce lot. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, le lot atteint le seuil classique du visa de résidence de deux ans, 750 000 AED. Il manque 780 000 AED pour le Golden Visa de 10 ans, accordé à partir de 2 000 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Que sait-on du projet Canal Heights ?
L’immeuble compte 49 étages. Les chiffres proviennent de la fiche du projet : Propsearch et Dubai Land Department.
Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP18-574898 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
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À proximité : Business Bay
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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