−27% Mama Shelter
2 ch. · Appartement
L’immeuble
- Étages
- 25
- Logements dans l’immeuble
- 201
En savoir plus sur le programme → Voir le quartier → Kappa Acca Real Estate Development →
Questions et réponses sur le lot NP16-550766
Combien coûte cet appartement de 2 chambres dans le projet Mama Shelter ?
Le lot NP16-550766 est proposé à 1 690 000 AED, soit environ 460 000 dollars américains. La surface est de 842 sqft (78 m²), soit 2 007 AED par sqft.
De combien le prix de ce lot a-t-il été baissé ?
Avant la baisse, le prix était de 2 300 000 AED ; il est aujourd’hui de 1 690 000 AED : 610 000 AED de moins, soit 27 %.
Comment ce prix se situe-t-il par rapport aux autres lots du projet Mama Shelter ?
La base compte actuellement 11 lots dans le projet Mama Shelter, de 970 000 AED à 2 660 000 AED. 2 d’entre eux ont le même type et le même nombre de chambres : ce lot est le moins cher. À 2 007 AED par sqft, ce lot est inférieur de 32 % à la médiane sur les autres lots du projet (2 946 AED).
Est-ce cher ou bon marché pour Business Bay ?
La base compte 320 lots à Business Bay. La médiane du quartier est de 3 026 AED par sqft ; ce lot, à 2 007 AED, lui est inférieur de 34 %. 113 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier Business Bay →Le bien est-il livré ou encore en construction ?
L’annonce n’indique pas de date de livraison. La fiche du projet indique 2025 comme année d’achèvement.
Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés, et l’annonce ne confirme pas que ce bien l’est. Si c’est le cas, le calcul est le suivant : un résident verse un apport d’au moins 20 %, soit 338 000 AED ; un prêt de 1 352 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 7 000–7 900 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (676 000 AED) et paie environ 5 200–5 900 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 67 600 AED pour ce lot. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, le lot atteint le seuil classique du visa de résidence de deux ans, 750 000 AED. Il manque 310 000 AED pour le Golden Visa de 10 ans, accordé à partir de 2 000 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Que sait-on du projet Mama Shelter ?
L’immeuble compte 25 étages et 201 unités. Le promoteur est Kappa Acca Real Estate Development. Année d’achèvement : 2025. Les chiffres proviennent de la fiche du projet : Propsearch et Dubai Land Department.
Page du projet Mama Shelter →Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP16-550766 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
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À proximité : Business Bay
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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