Sadaf 2
2 ch. · Appartement
L’immeuble
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- 38
Questions et réponses sur le lot NP18-574915
Combien coûte cet appartement de 2 chambres dans le projet Sadaf 2 ?
Le lot NP18-574915 est proposé à 1 850 000 AED, soit environ 504 000 dollars américains. La surface est de 1 384 sqft (129 m²), soit 1 337 AED par sqft.
Ce lot bénéficie-t-il d’une remise ?
Aucune baisse de prix n’est enregistrée : le lot figure dans la base au prix demandé par le vendeur. Les comparaisons ci-dessous montrent où ce prix se situe par rapport au marché.
Comment ce prix se situe-t-il par rapport aux autres lots du projet Sadaf 2 ?
La base compte actuellement 2 lots dans le projet Sadaf 2, de 1 850 000 AED à 2 700 000 AED.
Est-ce cher ou bon marché pour JBR ?
La base compte 56 lots à JBR, à partir de 1 450 000 AED. La médiane du quartier est de 3 000 AED par sqft ; ce lot est à 1 337 AED. Un tel écart signale plus souvent une erreur dans l’annonce qu’un véritable écart de prix — je le vérifie sur demande. 8 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier JBR →Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés, et l’annonce ne confirme pas que ce bien l’est. Si c’est le cas, le calcul est le suivant : un résident verse un apport d’au moins 20 %, soit 370 000 AED ; un prêt de 1 480 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 7 600–8 600 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (740 000 AED) et paie environ 5 700–6 500 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 74 000 AED pour ce lot. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, le lot atteint le seuil classique du visa de résidence de deux ans, 750 000 AED. Il manque 150 000 AED pour le Golden Visa de 10 ans, accordé à partir de 2 000 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Que sait-on du projet Sadaf 2 ?
L’immeuble compte 38 étages. Les chiffres proviennent de la fiche du projet : Propsearch et Dubai Land Department.
Page du projet Sadaf 2 →Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP18-574915 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
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À proximité : JBR
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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