The first 18 frames come from the seller’s own listing; the rest show the building and its grounds.
BAYVIEW - TOWER 1
Appartement
Indications du vendeur
Reprises telles quelles de l’annonce, donc en anglais.
- Étage
- FULL FLOOR (30-40)
- Vue
- Full Palm, Sea, Community
- Balcon
- Oui
L’immeuble
- Étages
- 66
- Logements dans l’immeuble
- 664
Questions et réponses sur le lot NP2-470333
Combien coûte cet appartement dans le projet BAYVIEW - TOWER 1 ?
Le lot NP2-470333 est proposé à 47 000 000 AED, soit environ 12 798 000 dollars américains. La surface est de 10 041 sqft (933 m²), soit 4 681 AED par sqft.
De combien le prix de ce lot a-t-il été baissé ?
Avant la baisse, le prix était de 58 416 792 AED ; il est aujourd’hui de 47 000 000 AED : 11 416 792 AED de moins, soit 20 %.
Comment ce prix se situe-t-il par rapport aux autres lots du projet BAYVIEW - TOWER 1 ?
La base compte actuellement 2 lots dans le projet BAYVIEW - TOWER 1, de 12 600 000 AED à 47 000 000 AED.
Est-ce cher ou bon marché pour Emaar Beachfront ?
La base compte 178 lots à Emaar Beachfront, à partir de 700 000 AED. La médiane du quartier est de 4 206 AED par sqft ; ce lot, à 4 681 AED, lui est supérieur de 11 %. 43 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier Emaar Beachfront →Le bien est-il livré ou encore en construction ?
La date de livraison indiquée dans l’annonce est Q2 2027. D’ici là, les paiements suivent l’échéancier du promoteur. La date vient du vendeur et se vérifie dans le contrat de vente avant toute transaction.
Peut-on obtenir un crédit pour ce lot pendant la construction ?
Pendant la construction, l’acheteur paie le promoteur selon l’échéancier — les banques des Émirats financent les logements livrés. Un prêt est possible pour le dernier versement ; la démarche commence à la délivrance du certificat d’achèvement.
Crédit pour le dernier versement →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 1 880 000 AED pour ce lot. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, oui : le Golden Visa de 10 ans est accordé pour un bien à partir de 2 000 000 AED, et ce lot coûte 47 000 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Que sait-on du projet BAYVIEW - TOWER 1 ?
L’immeuble compte 66 étages et 664 unités. Le promoteur est Emaar. Les chiffres proviennent de la fiche du projet : Propsearch et Dubai Land Department.
Que dit le vendeur du bien lui-même ?
D’après l’annonce : étage — FULL FLOOR (30-40) ; vue — Full Palm, Sea, Community. Les termes du vendeur sont repris tels quels.
Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP2-470333 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
Autres lots dans cet immeuble
À proximité : Emaar Beachfront
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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