−7% Mira 4
4 ch. · Villa · 4 salles de bain
Historique du prix
En vente depuis le 18 septembre 2026. Le prix a été baissé 2 fois — dates et montants issus de l’annonce elle-même.
- 25 septembre 2026 AED 5 600 000
- 3 octobre 2026 AED 5 200 000 -7%
- 4 octobre 2026 AED 5 600 000 + 8%
- 8 octobre 2026 AED 5 200 000 -7%
L’immeuble
- Logements dans l’immeuble
- 516
Questions et réponses sur le lot NP4-461016
Combien coûte cette villa de 4 chambres dans le projet Mira 4 ?
Le lot NP4-461016 est proposé à 5 200 000 AED, soit environ 1 416 000 dollars américains. La surface est de 3 118 sqft (290 m²), soit 1 668 AED par sqft.
Le prix de ce lot a-t-il été baissé ?
Oui. D’après l’historique de l’annonce, le prix est passé de 5 600 000 AED à 5 200 000 AED : 400 000 AED de moins, soit 7 %. Il a été baissé 2 fois. Annonce en ligne depuis le 18 septembre 2026.
Comment ce prix se situe-t-il par rapport aux autres lots du projet Mira 4 ?
La base compte actuellement 2 lots dans le projet Mira 4, tous à 5 200 000 AED. 2 d’entre eux ont le même type et le même nombre de chambres : ce lot est le moins cher.
Est-ce cher ou bon marché pour Reem ?
La base compte 22 lots à Reem, à partir de 1 770 000 AED. La médiane du quartier est de 1 610 AED par sqft ; ce lot, à 1 668 AED, lui est supérieur de 4 %. 22 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier Reem →Le bien est-il livré ou encore en construction ?
D’après l’annonce, le bien est livré. La fiche du projet indique 2016 comme année d’achèvement.
Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés pour les résidents comme pour les non-résidents. Pour ce lot : un résident verse un apport d’au moins 30 %, soit 1 560 000 AED ; un prêt de 3 640 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 18 700–21 300 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (2 080 000 AED) et paie environ 16 000–18 200 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 208 000 AED pour ce lot. Pour un bien livré s’ajoutent les frais du bureau d’enregistrement, 4 200 AED. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, oui : le Golden Visa de 10 ans est accordé pour un bien à partir de 2 000 000 AED, et ce lot coûte 5 200 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Que sait-on du projet Mira 4 ?
Le projet compte 516 unités. Année d’achèvement : 2016. Les chiffres proviennent de la fiche du projet : Propsearch et Dubai Land Department.
Que dit le vendeur du bien lui-même ?
D’après l’annonce : salles de bains — 4.
Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP4-461016 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
Autres lots dans cet immeuble
À proximité : Reem
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
Poser une question
Le plus rapide est Telegram — je réponds personnellement.
Écrire sur Telegram