−13% Photos and renders of the building and grounds — not of this particular unit.
Nad Al Sheba Gardens 1
5 ch. · Villa · 6 salles de bain
Historique du prix
En vente depuis le 5 septembre 2026. Le prix a été baissé une fois — dates et montants issus de l’annonce elle-même.
- 25 septembre 2026 AED 37 800 000
- 8 octobre 2026 AED 32 800 000 -13%
L’immeuble
Questions et réponses sur le lot NP4-477360
Combien coûte cette villa de 5 chambres dans le projet Nad Al Sheba Gardens 1 ?
Le lot NP4-477360 est proposé à 32 800 000 AED, soit environ 8 931 000 dollars américains. La surface est de 10 013 sqft (930 m²), soit 3 276 AED par sqft.
Le prix de ce lot a-t-il été baissé ?
Oui. D’après l’historique de l’annonce, le prix est passé de 37 800 000 AED à 32 800 000 AED : 5 000 000 AED de moins, soit 13 %. Il a été baissé une fois. Annonce en ligne depuis le 5 septembre 2026.
Comment ce prix se situe-t-il par rapport aux autres lots du projet Nad Al Sheba Gardens 1 ?
La base compte actuellement 4 lots dans le projet Nad Al Sheba Gardens 1, de 14 950 000 AED à 32 800 000 AED. 2 d’entre eux ont le même type et le même nombre de chambres : ce lot est le plus cher. À 3 276 AED par sqft, ce lot est supérieur de 12 % à la médiane sur les autres lots du projet (2 929 AED).
Est-ce cher ou bon marché pour Nad Al Sheba ?
La base compte 20 lots à Nad Al Sheba, à partir de 1 600 000 AED. La médiane du quartier est de 2 028 AED par sqft ; ce lot, à 3 276 AED, lui est supérieur de 62 %. 10 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier Nad Al Sheba →Le bien est-il livré ou encore en construction ?
D’après l’annonce, le bien est livré.
Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés pour les résidents comme pour les non-résidents. Pour ce lot : un résident verse un apport d’au moins 30 %, soit 9 840 000 AED ; un prêt de 22 960 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 118 000–134 100 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (13 120 000 AED) et paie environ 101 200–114 900 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 1 312 000 AED pour ce lot. Pour un bien livré s’ajoutent les frais du bureau d’enregistrement, 4 200 AED. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, oui : le Golden Visa de 10 ans est accordé pour un bien à partir de 2 000 000 AED, et ce lot coûte 32 800 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Que dit le vendeur du bien lui-même ?
D’après l’annonce : salles de bains — 6.
Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP4-477360 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
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Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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