−13% Nad Al Sheba Gardens 2
3 ch. · Maison de ville · 4 salles de bain
Historique du prix
En vente depuis le 5 octobre 2026. Le prix a été baissé 2 fois — dates et montants issus de l’annonce elle-même.
- 5 octobre 2026 AED 9 200 000
- 6 octobre 2026 AED 8 000 000 -13%
- 6 octobre 2026 AED 9 200 000 + 15%
- 8 octobre 2026 AED 8 000 000 -13%
L’immeuble
Questions et réponses sur le lot NP4-477368
Combien coûte cette maison de ville de 3 chambres dans le projet Nad Al Sheba Gardens 2 ?
Le lot NP4-477368 est proposé à 8 000 000 AED, soit environ 2 178 000 dollars américains. La surface est de 4 474 sqft (416 m²), soit 1 788 AED par sqft.
Le prix de ce lot a-t-il été baissé ?
Oui. D’après l’historique de l’annonce, le prix est passé de 9 200 000 AED à 8 000 000 AED : 1 200 000 AED de moins, soit 13 %. Il a été baissé 2 fois. Annonce en ligne depuis le 5 octobre 2026.
Est-ce cher ou bon marché pour Nad Al Sheba ?
La base compte 20 lots à Nad Al Sheba, à partir de 1 600 000 AED. La médiane du quartier est de 2 028 AED par sqft ; ce lot, à 1 788 AED, lui est inférieur de 12 %. 10 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier Nad Al Sheba →Le bien est-il livré ou encore en construction ?
D’après l’annonce, le bien est livré.
Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés pour les résidents comme pour les non-résidents. Pour ce lot : un résident verse un apport d’au moins 30 %, soit 2 400 000 AED ; un prêt de 5 600 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 28 800–32 700 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (3 200 000 AED) et paie environ 24 700–28 000 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 320 000 AED pour ce lot. Pour un bien livré s’ajoutent les frais du bureau d’enregistrement, 4 200 AED. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, oui : le Golden Visa de 10 ans est accordé pour un bien à partir de 2 000 000 AED, et ce lot coûte 8 000 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Que dit le vendeur du bien lui-même ?
D’après l’annonce : salles de bains — 4.
Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP4-477368 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
À proximité : Nad Al Sheba
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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