Meraas

Le promoteur des quartiers de Dubaï qui ressemblent à une ville plutôt qu’à un plan directeur : City Walk, Bluewaters, La Mer, Madinat Jumeirah Living.

• Vivre en ville, pas en banlieue
• Location de courte durée
• Acheteurs qui n’aiment pas les barres de tours

L’entreprise en bref

Fondation

2007 ; filiale de Dubai Holding, détenue par l’État, depuis 2020

Nom

« Meraas » signifie « héritage » en arabe

Présidence

Sheikh Ahmed bin Saeed Al Maktoum, membre de la famille régnante

Projets emblématiques

City Walk, Bluewaters avec la grande roue Ain Dubai, La Mer, Port de la Mer, Jumeirah Bay Island avec Bulgari

Haut de gamme

Le projet insulaire Jumeirah Asora Bay démarre à environ 12,3 M $

Partenaires hôteliers

Caesars Palace, Nikki Beach

Quel type de promoteur est-ce

Une autre idée de ce qu’il faut construire

La plus grande partie de Dubaï a été bâtie sous forme de tours sur des parcelles ou de villas derrière des portails. Meraas a construit des rues. City Walk, ce sont des immeubles bas avec des commerces en rez-de-chaussée et des trottoirs que l’on emprunte vraiment ; La Mer est une bande en bord de plage avec des cafés plutôt qu’un mur de tours face à la mer ; Bluewaters est une île assez petite pour être traversée à pied. Le fil conducteur est une échelle d’îlot européenne plaquée sur une ville conçue pour l’automobile.

Ce choix a des conséquences que l’on ressent chaque jour. Les distances à pied sont courtes, les commerces en rez-de-chaussée sont occupés plutôt que fermés, et l’espace public appartient au quartier au lieu d’appartenir à un podium. Cela signifie aussi moins de logements par parcelle et un coût du foncier plus élevé par logement, ce qui explique le prix.

Ce que cela signifie pour la location

Les quartiers Meraas constituent le parc de locations courte durée le plus fiable de la ville, hors hôtels en bord de mer. Un visiteur qui réserve une semaine à Dubaï veut aller dîner à pied, et il n’y a pas beaucoup d’endroits où c’est possible. City Walk et Bluewaters affichent un taux d’occupation élevé sans qu’une société de gestion ait besoin de faire des miracles.

Revers de la médaille : le risque réglementaire. La location de courte durée dépend d’un régime de permis qui peut être durci, et un bien dont les chiffres ne tiennent qu’en résidence de vacances y est exposé. Vérifiez ce que le même bien rapporte en bail annuel classique avant de l’acheter pour le tarif à la nuitée.

Qualité de construction et années suivantes

La qualité des finitions est élevée et, surtout, les détails sont conçus pour un cadre public — revêtements, éclairage, plantations — et non pour une photographie. Les quartiers de ce type vivent ou meurent de l’entretien de l’espace partagé, et jusqu’ici les communautés Meraas ont tenu.

Je serais prudent avec les programmes plus anciens et plus petits sur des podiums commerciaux loués : quand le mélange de locataires du rez-de-chaussée tourne mal, une rue piétonne devient une rue vide, et cela se voit dans les prix de revente bien avant de se voir dans un rapport d’évaluation.

Meraas construit bas et dense sur un foncier central coûteux, si bien que le prix au pied carré est élevé et que les logements sont souvent plus petits que ne le laisse penser l’argent investi. Comparez le plan avec celui d’une tour du même budget avant de décider — vous achetez la rue, et vous devez savoir ce que vous payez pour elle.

Questions fréquentes

Y a-t-il des remises sur les biens Meraas ?

À ce jour, la base compte 30 lots de ce promoteur affichés sous le prix du marché, la décote la plus forte atteignant 20 %. La remise vient du vendeur lors d’une revente ou d’une cession, pas du promoteur : il a ses propres raisons de sortir rapidement. L’ampleur de la décote est calculée par un algorithme par rapport à des biens comparables, et non saisie à la main par un courtier.

Meraas est-il un promoteur fiable ?

Fondation : 2007 ; filiale de Dubai Holding, détenue par l’État, depuis 2020. Vérifiez Meraas dans le registre ouvert du Land Department, pas dans le marketing : statut de la licence, avancement du chantier par projet et compte séquestre enregistré s’y trouvent. Les paiements sur plan arrivent sur ce compte séquestre sous la supervision de la RERA et ne parviennent au promoteur qu’au fil des étapes de construction vérifiées. Le dossier complet figure plus haut sur la page.

Quels projets Meraas construit-il ?

Plus haut sur cette page : 12 projets de Meraas issus de notre catalogue, chacun avec une fiche couvrant étages, logements, livraison et chambres. Les quartiers qui concentrent le plus de ses lots sont regroupés sous « Où ils construisent ». Les lots en vente, lorsqu’il y en a, figurent juste sous le projet.

Faut-il acheter chez Meraas en direct ou via un courtier ?

Côté argent, il n’y a aucune différence : sur plan, le courtier est rémunéré par Meraas, pas par vous, donc appeler directement le bureau de vente n’économise rien. Ce qui diffère, c’est le point de vue — l’équipe commerciale du promoteur ne vend que ses propres immeubles et ne dira pas que le même bien coûte moins cher à côté ou que ce projet est livré plus tard. En revente et en cession, la commission est la commission habituelle de 2 % plus TVA.

Faut-il acheter chez Meraas

La réponse dépend de l’objectif. Envoyez votre budget et votre but — je passerai en revue les projets Meraas qui méritent d’être envisagés aujourd’hui et ceux que j’écarterais.