−5% W Residences
2 ch. · Appartement · 2 salles de bain
Historique du prix
En vente depuis le 17 septembre 2026. Le prix a été baissé une fois — dates et montants issus de l’annonce elle-même.
- 29 septembre 2026 AED 3 990 000
- 10 octobre 2026 AED 3 800 000 -5%
L’immeuble
Questions et réponses sur le lot NP4-490431
Combien coûte cet appartement de 2 chambres dans le projet W Residences ?
Le lot NP4-490431 est proposé à 3 800 000 AED, soit environ 1 035 000 dollars américains. La surface est de 1 144 sqft (106 m²), soit 3 322 AED par sqft.
Le prix de ce lot a-t-il été baissé ?
Oui. D’après l’historique de l’annonce, le prix est passé de 3 990 000 AED à 3 800 000 AED : 190 000 AED de moins, soit 5 %. Il a été baissé une fois. Annonce en ligne depuis le 17 septembre 2026.
Comment ce prix se situe-t-il par rapport aux autres lots du projet W Residences ?
La base compte actuellement 3 lots dans le projet W Residences, de 2 600 000 AED à 4 500 000 AED. 2 d’entre eux ont le même type et le même nombre de chambres : ce lot est le moins cher. À 3 322 AED par sqft, ce lot est inférieur de 13 % à la médiane sur les autres lots du projet (3 800 AED).
Est-ce cher ou bon marché pour Downtown Dubai ?
La base compte 160 lots à Downtown Dubai. La médiane du quartier est de 3 509 AED par sqft ; ce lot, à 3 322 AED, lui est inférieur de 5 %. 32 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier Downtown Dubai →Le bien est-il livré ou encore en construction ?
D’après l’annonce, le bien est encore en construction ; le vendeur n’indique pas de date de livraison — je la confirme auprès du promoteur sur demande.
Peut-on obtenir un crédit pour ce lot pendant la construction ?
Pendant la construction, l’acheteur paie le promoteur selon l’échéancier — les banques des Émirats financent les logements livrés. Un prêt est possible pour le dernier versement ; la démarche commence à la délivrance du certificat d’achèvement.
Crédit pour le dernier versement →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 152 000 AED pour ce lot. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, oui : le Golden Visa de 10 ans est accordé pour un bien à partir de 2 000 000 AED, et ce lot coûte 3 800 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Que dit le vendeur du bien lui-même ?
D’après l’annonce : salles de bains — 2.
Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP4-490431 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
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À proximité : Downtown Dubai
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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