−5% W Residences
2 BR · квартира · 2 ванные
История цены
В продаже с 17 сентября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 29 сентября 2026 г. 3 990 000 AED
- 10 октября 2026 г. 3 800 000 AED -5%
Где находится
Район Downtown Dubai
Центр с Бурдж-Халифой и Dubai Mall — самый узнаваемый адрес эмирата и самая плотная застройка.
- краткосрочная аренда
- статусный адрес
- перепродажа
На что смотреть: Service charge здесь один из самых высоких в городе, и в старых башнях он растёт быстрее, чем аренда. Считайте доходность после сборов, а не до, и запрашивайте историю сборов за три года.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-490431
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в W Residences?
Цена лота NP4-490431 — 3 800 000 AED, это около $1 035 000. Площадь — 1 144 кв. фута (106 м²), цена за квадратный фут — 3 322 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 3 990 000 AED до 3 800 000 AED: минус 190 000 AED, или 5%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 17 сентября 2026 года.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в W Residences?
В базе сейчас 3 лота проекта W Residences: от 2 600 000 AED до 4 500 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 2: этот лот — самый дешёвый. Цена за фут у этого лота — 3 322 AED: на 13% ниже медианы остальных лотов проекта (3 800 AED).
Дорого это или дёшево для района Downtown Dubai?
В районе Downtown Dubai в базе 160 лотов. Медиана района — 3 509 AED за квадратный фут, у этого лота — 3 322 AED: на 5% ниже. Со сниженной ценой в районе 32 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Downtown Dubai →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект ещё строится; срок сдачи продавец не указал — уточню его у застройщика при запросе.
Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?
Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.
Ипотека на последний взнос →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 152 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 3 800 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 2.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-490431 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: W Residences
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
Ещё в этом доме
Рядом в районе Downtown Dubai
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram