−4% Photos and renders of the building and grounds — not of this particular unit.
Ruba
3 ch. · Maison de ville · 4 salles de bain
Historique du prix
En vente depuis le 22 septembre 2026. Le prix a été baissé 2 fois — dates et montants issus de l’annonce elle-même.
- 29 septembre 2026 AED 3 350 000
- 1 octobre 2026 AED 3 290 000 -2%
- 12 octobre 2026 AED 3 199 990 -3%
Questions et réponses sur le lot NP4-496891
Combien coûte cette maison de ville de 3 chambres dans le projet Ruba ?
Le lot NP4-496891 est proposé à 3 199 990 AED, soit environ 871 000 dollars américains. La surface est de 2 025 sqft (188 m²), soit 1 580 AED par sqft.
Le prix de ce lot a-t-il été baissé ?
Oui. D’après l’historique de l’annonce, le prix est passé de 3 350 000 AED à 3 199 990 AED : 150 010 AED de moins, soit 4 %. Il a été baissé 2 fois. Annonce en ligne depuis le 22 septembre 2026.
Comment ce prix se situe-t-il par rapport aux autres lots du projet Ruba ?
La base compte actuellement 2 lots dans le projet Ruba, de 3 000 000 AED à 3 199 990 AED. 2 d’entre eux ont le même type et le même nombre de chambres : ce lot est le plus cher.
Le bien est-il livré ou encore en construction ?
D’après l’annonce, le bien est livré. La fiche du projet indique 2023 comme année d’achèvement.
Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés pour les résidents comme pour les non-résidents. Pour ce lot : un résident verse un apport d’au moins 20 %, soit 640 000 AED ; un prêt de 2 560 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 13 200–15 000 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (1 280 000 AED) et paie environ 9 900–11 200 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 128 000 AED pour ce lot. Pour un bien livré s’ajoutent les frais du bureau d’enregistrement, 4 200 AED. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, oui : le Golden Visa de 10 ans est accordé pour un bien à partir de 2 000 000 AED, et ce lot coûte 3 199 990 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Que sait-on du projet Ruba ?
Année d’achèvement : 2023. Les chiffres proviennent de la fiche du projet : Propsearch et Dubai Land Department.
Que dit le vendeur du bien lui-même ?
D’après l’annonce : salles de bains — 4.
Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP4-496891 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
Autres lots dans cet immeuble
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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