−4% Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Ruba
3 BR · таунхаус · 4 ванные
История цены
В продаже с 22 сентября 2026 г.. Цену снижали 2 раза — даты и суммы из самого объявления.
- 29 сентября 2026 г. 3 350 000 AED
- 1 октября 2026 г. 3 290 000 AED -2%
- 12 октября 2026 г. 3 199 990 AED -3%
О доме
Расположен в районе Arabian Ranches 3, сдан в 2023 году.
Характеристики объекта Ruba at Arabian Ranches 3 по данным Propsearch и Земельного департамента Дубая. Относятся к зданию целиком, а не к конкретной квартире.
Где находится
Вопросы и ответы по лоту NP4-496891
Сколько стоит таунхаус с 3 спальнями в Ruba?
Цена лота NP4-496891 — 3 199 990 AED, это около $871 000. Площадь — 2 025 кв. футов (188 м²), цена за квадратный фут — 1 580 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 3 350 000 AED до 3 199 990 AED: минус 150 010 AED, или 4%. Цену снижали 2 раза. Объявление в продаже с 22 сентября 2026 года.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Ruba?
В базе сейчас 2 лота проекта Ruba: от 3 000 000 AED до 3 199 990 AED. С тем же типом и числом спален среди них 2: этот лот — самый дорогой.
Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов. По паспорту проекта дом сдан в 2023 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 640 000 AED; кредит 2 560 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 13 200–15 000 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (1 280 000 AED) и платёж около 9 900–11 200 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 128 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 3 199 990 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Ruba?
Год сдачи — 2023. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 4.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-496891 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Ruba
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
Ещё в этом доме
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram