Zahra Breeze Apartments 3B
2 ch. · Appartement
L’immeuble
Questions et réponses sur le lot NP4-572300
Combien coûte cet appartement de 2 chambres dans le projet Zahra Breeze Apartments 3B ?
Le lot NP4-572300 est proposé à 1 500 000 AED, soit environ 408 000 dollars américains. La surface est de 1 555 sqft (144 m²), soit 965 AED par sqft.
De combien le prix de ce lot a-t-il été baissé ?
Avant la baisse, le prix était de 1 550 000 AED ; il est aujourd’hui de 1 500 000 AED : 50 000 AED de moins, soit 3 %.
Est-ce cher ou bon marché pour Town Square ?
La base compte 9 lots à Town Square, à partir de 950 000 AED. La médiane du quartier est de 1 400 AED par sqft ; ce lot, à 965 AED, lui est inférieur de 31 %. 7 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier Town Square →Le bien est-il livré ou encore en construction ?
D’après l’annonce, le bien est livré.
Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés pour les résidents comme pour les non-résidents. Pour ce lot : un résident verse un apport d’au moins 20 %, soit 300 000 AED ; un prêt de 1 200 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 6 200–7 000 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (600 000 AED) et paie environ 4 600–5 300 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 60 000 AED pour ce lot. Pour un bien livré s’ajoutent les frais du bureau d’enregistrement, 4 200 AED. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, le lot atteint le seuil classique du visa de résidence de deux ans, 750 000 AED. Il manque 500 000 AED pour le Golden Visa de 10 ans, accordé à partir de 2 000 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP4-572300 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
À proximité : Town Square
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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Le plus rapide est Telegram — je réponds personnellement.
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