−4% Photos and renders of the building and grounds — not of this particular unit.
Alma 1
3 ch. · Villa · 3 salles de bain
Historique du prix
En vente depuis le 25 août 2026. Le prix a été baissé une fois — dates et montants issus de l’annonce elle-même.
- 4 novembre 2026 AED 6 900 000
- 10 novembre 2026 AED 6 650 000 -4%
L’immeuble
Arabian Ranches
Emplacement
Le point est placé sur le programme — précis à la résidence, pas à la porte.
Questions et réponses sur le lot NP4-613708
Combien coûte cette villa de 3 chambres dans le projet Alma 1 ?
Le lot NP4-613708 est proposé à 6 650 000 AED, soit environ 1 811 000 dollars américains. La surface est de 3 062 sqft (284 m²), soit 2 172 AED par sqft.
Le prix de ce lot a-t-il été baissé ?
Oui. D’après l’historique de l’annonce, le prix est passé de 6 900 000 AED à 6 650 000 AED : 250 000 AED de moins, soit 4 %. Il a été baissé une fois. Annonce en ligne depuis le 25 août 2026.
Le bien est-il livré ou encore en construction ?
D’après l’annonce, le bien est livré.
Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés pour les résidents comme pour les non-résidents. Pour ce lot : un résident verse un apport d’au moins 30 %, soit 1 995 000 AED ; un prêt de 4 655 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 23 900–27 200 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (2 660 000 AED) et paie environ 20 500–23 300 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 266 000 AED pour ce lot. Pour un bien livré s’ajoutent les frais du bureau d’enregistrement, 4 200 AED. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, oui : le Golden Visa de 10 ans est accordé pour un bien à partir de 2 000 000 AED, et ce lot coûte 6 650 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Que dit le vendeur du bien lui-même ?
D’après l’annonce : salles de bains — 3.
Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP4-613708 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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Le plus rapide est Telegram — je réponds personnellement.
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